広島県安芸高田市吉田町吉田字下新三川１１５０番(吉田口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,100円

2017年01月01日に行った広島県安芸高田市吉田町吉田字下新三川１１５０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,100円/㎡としました。

広島県安芸高田市吉田町吉田字下新三川１１５０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県安芸高田市吉田町吉田字下新三川１１５０番
住居表示 
価格30,100円/㎡
交通施設、距離吉田口、6,500m
地積365㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ古くからの住宅地域
前面道路の状況北西4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林紀雄氏による調査レポート

不動産鑑定士小林紀雄
価格30,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に位置する中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であるが、総額面から底値圏にある。
地域要因の将来予測市中心部の熟成した既成住宅地域であり、今後も現状のまま推移していくものと予測される。周辺部で介護福祉施設の進出や数戸の建売分譲がみられる程度で、地域内での不動産需要はやや低調で推移している。
市場の特性同一需給圏は、旧吉田町を中心とする安芸高田市の住宅地域の圏域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を持つ個人であり、同一需給圏外からの転入者はほとんどみられない。旧吉田町の中心部の住宅地域であるが、周辺で画地規模を小さくした取引が散見される程度である。取引される画地規模は区々であるが細分化された土地分譲の場合で600万円∼1，000万円弱程度となっている。
一般的要因安芸高田市中心部に都市機能が集中しているものの、少子高齢化等から不動産市場は依然低調。

片山祐輔氏による調査レポート

不動産鑑定士片山祐輔
価格30,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧吉田町中心部の既成住宅地域であるが、市内住宅地にあっては価格水準が高いことから、需要は相対的に弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地として熟成済みであるものと判断され、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は、底値感を探る水準となりつつある。
市場の特性同一需給圏は、旧吉田町を中心とした安芸高田市の住宅地域一円である。需要者は、同一需給圏に地縁的選好性を持つ個人が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。当地域は旧吉田町の中心部に立地する旧来からの住宅地域であり、周辺においてはミニ開発等も見られるが、絶対的な土地需要は弱い状況が継続している。地価水準は、画地規模によりまちまちではあるものの、80坪程度の土地で1，000万円までが中心となっているものと認められる。
一般的要因人口減少や少子高齢化といった構造的要因に加え、地域活性化に寄与する要因も見られず、景気回復にまでは至っていない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度663133
北緯 132度7061985

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

吉田口駅(地価相場 47,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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