福井県丹生郡越前町西田中１丁目４０４番外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,100円

2017年01月01日に行った福井県丹生郡越前町西田中１丁目４０４番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,100円/㎡としました。

福井県丹生郡越前町西田中１丁目４０４番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県丹生郡越前町西田中１丁目４０４番外
住居表示 
価格27,100円/㎡
交通施設、距離神明、4,400m
地積413㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗が見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東16.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

池谷昌也氏による調査レポート

不動産鑑定士池谷昌也
価格27,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成27年8月ハニー朝日中央店リニューアルオープン。平成28年3月あさひ保育所、朝日児童センター完成。
地域要因の将来予測一般住宅、店舗が見られる区画整理済の住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は下落幅をやや縮小して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は越前町の住宅地域のほか鯖江市、越前市の住宅地域である。需要者の中心は越前町内居住者が大半を占める。地域内では田が見られる。越前町役場、商業施設、幹線道路に近く利便性は良い。取引はあまりなく需要は弱い。土地の画地規模が様々で一定しないため価格の把握は難しい。新築の戸建物件はほとんど見られず把握は困難である。
一般的要因越前町は本年度、町民のニーズを踏まえた重点施策の展開を図る。

島田嘉紀氏による調査レポート

不動産鑑定士島田嘉紀
価格27,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変化はなく、需要はやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅のほか店舗等も見られる新興住宅地域であり、緩やかに熟成度を深めてゆくものと予測する。地価は当面下落傾向にあるものの、やや値ごろ感も出てきており、下落幅は比較的小さいものと予測する。
市場の特性同一需給圏は越前町旧朝日町地区の新興住宅地域を中心に広がる圏域と把握され、需要者は越前町居住者が中心と思料される。目立った地域変化はなく、需要はやや弱含みと思料される。景気は緩やかな回復傾向にあるが、依然土地取引は少なく、且つ個別性が強いことから、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因当町の人口は減少、世帯数も微減傾向にあり、景気は緩やかな回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度9761244
北緯 136度1313034

参考：該当物件周辺マップ

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福井県越前市野岡五字中組２１番２外福井県越前市芝原１丁目３２３番福井県越前市野岡町５字中組２１番２外福井県丹生郡越前町西田中九字シンデキ３番１外福井県丹生郡越前町内郡壱九字南三ツ屋５番２外福井県丹生郡越前町西田中１２字五ノ町２８番９外福井県丹生郡越前町西田中１６字沢利４番１外福井県丹生郡越前町江波２３字嶋ノ前２９番１外福井県丹生郡越前町東内郡１丁目３１０番

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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