福井県越前市野岡町５字中組２１番２外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,700円

2017年01月01日に行った福井県越前市野岡町５字中組２１番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,700円/㎡としました。

福井県越前市野岡町５字中組２１番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県越前市野岡町５字中組２１番２外
住居表示 
価格18,700円/㎡
交通施設、距離武生、8,500m
地積265㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ県道沿いの既成住宅地域
前面道路の状況北東7.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅田真氏による調査レポート

不動産鑑定士梅田真
価格18,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因野岡町の人口は減少傾向にあり、一方で世帯数は微増傾向にある。
地域要因の将来予測旧来からの既成住宅地で地域要因に特段の変動要因はないが、越前市の人口減少や、主要な需要者が地縁性のある個人に限定されること等から需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は今立地区郊外の既成住宅地域で、広域的には旧武生市内郊外の類似地域も含む。需要者は当該地区に地縁性を持つ者が中心である。人口減少や高齢化が進む中、既成住宅地の土地需要は弱い状況が続いており、また住宅地・商業地などの土地の種別を問わず旧今立地区内の土地取引は非常に少ない。需要の中心となる価格帯については、取引事例が少なく、また取引が成立したケースも個別の事情が介在している場合も多く見出し難い。
一般的要因越前市旧今立町の人口は減少傾向にあり、世帯数は微増傾向にある。越前市全体の人口・世帯数も概ね同様の傾向である。

奥田茂氏による調査レポート

不動産鑑定士奥田茂
価格18,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因今立総合支所の改築工事は2018年度完成予定であり、完成後は多目的ホール等を備えた複合施設として生まれ変わる。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、現状維持で推移するものと予測される。地縁的選好性の強い旧来からの住宅地域であり、特に山際付近という立地条件から住宅地としての選好性が低く、地価は引き続き下落傾向と予測。
市場の特性同一需給圏は当市今立地区市街地から郊外にかけての既成住宅地域を中心に、広域的には当市武生地区郊外の類似地域も圏域。需要層は当市今立地区居住者や地縁関係者が殆どである。当市今立地区では地区外流入者が少なく人口も減少傾向にあることから住宅用地を求める動きが少なく、特に地縁的選好性の強い旧来からの住宅地域における需要は一段と弱い。不動産取引自体が少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因人口は減少傾向、世帯数は微増減を繰り返している。北陸新幹線、小浜∼京都ルート決定（H28．12）。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度974208
北緯 136度1297425

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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