静岡県沼津市柳澤字西側784番1外(片浜駅・原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


43,900円

2013年01月01日に行った静岡県沼津市柳澤字西側784番1外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,900円/㎡としました。

静岡県沼津市柳澤字西側784番1外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番静岡県沼津市柳澤字西側784番1外
住居表示 
価格43,900円/㎡
交通施設、距離沼津、8,100m
地積438㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の中に作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

深澤竜介氏による調査レポート

不動産鑑定士深澤竜介
価格44,000円/㎡

竹石敦氏による調査レポート

不動産鑑定士竹石敦
価格43,700円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1453977
北緯 138度8192867

参考:該当物件周辺マップ

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静岡県沼津市口野字舟木55番33静岡県沼津市井出字月川2130番4ほか1筆静岡県沼津市鳥谷字仲田277番4ほか1筆静岡県沼津市小諏訪字中通270番1

参考:近隣駅の地価相場

片浜駅(地価相場 83,600円/㎡)原駅(地価相場 83,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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