富山県下新川郡入善町入膳字高堀４２１０番３４(入善駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,300円

2017年01月01日に行った富山県下新川郡入善町入膳字高堀４２１０番３４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,300円/㎡としました。

富山県下新川郡入善町入膳字高堀４２１０番３４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県下新川郡入善町入膳字高堀４２１０番３４
住居表示 
価格25,300円/㎡
交通施設、距離入善、1,400m
地積232㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

貫田貞夫氏による調査レポート

不動産鑑定士貫田貞夫
価格25,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対前年11月末 世帯数・人口数増減比−1．8％，−2．1％（入善地区＋1．0％，＋0．1％）
地域要因の将来予測町央の国道8号線背後の熟成した既存住宅地であり今後も現状で推移すると予測。近年の国道8号線沿いの商業施設開業等により生活利便性が向上した。地価水準は元々安価であり、安定傾向で推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は入善町から隣接市町にかけての住宅地域全域で、入善市街地外縁部の住宅地域が圏域の中心である。需要者は入善町に居住または地縁性を有する者が大半を占め、同一需給圏外からの転入は殆ど見られない。周辺の国道沿いには近年食品や家電等の販売店が開店し生活利便性が一層向上した。市街地周辺の既存宅地は長期的な地価下落等で値頃感があり、安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地が600万円前後。
一般的要因町央の国道8号線背後の住宅地域で、近年周辺で小規模な新興住宅団地開発も見られる。

山本茂雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山本茂雄
価格25,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古い住宅団地であり、周辺地域の分譲地等と比較し競争力が劣るが、これまでの価格の下落により値頃感があり、需給はほぼ安定している。
地域要因の将来予測古い住宅団地であり、今後もほぼ現状のまま推移すると予測する。周辺地域等で分譲地が供給されているが、これまでの価格の下落により値頃感があるため、地価はほぼ横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は入善町及び周辺市町の住宅地域一帯。主たる需要者は入善町に地縁を有する30∼50代の一次取得者又は買替取得者が中心であり、周辺部からの転入は少ない。入善町は少子高齢化、人口減少が進み、また周辺地域で新たな分譲地の供給がなされているが、これまでの価格の下落により値頃感があり、需給はほぼ安定している。土地は500∼700万円程度、新築の戸建住宅で2000∼2300万円程度である。
一般的要因利便性の良好な住宅地域では需要が見込まれるが、それ以外の住宅地域では少子高齢化、人口減少等により需要が減退し、二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度9386044
北緯 137度5003028

参考：該当物件周辺マップ

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富山県下新川郡入善町椚山字上堂４２１０番３外富山県下新川郡入善町入膳字南町５１８３番１外富山県下新川郡入善町入膳字高登３１０１番６外富山県下新川郡入善町椚山字広見４５６７番９富山県下新川郡入善町入膳字下踊場６番４外富山県下新川郡入善町入膳字北町５４３２番３富山県下新川郡入善町入膳字東寺田３９５７番２外

参考：近隣駅の地価相場

入善駅(地価相場 30,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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