埼玉県比企郡川島町八幡３丁目６番１８の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,800円

2017年01月01日に行った埼玉県比企郡川島町八幡３丁目６番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,800円/㎡としました。

埼玉県比企郡川島町八幡３丁目６番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県比企郡川島町八幡３丁目６番１８
住居表示 
価格45,800円/㎡
交通施設、距離川越、11,000m
地積199㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の区画整然とした分譲住宅地域
前面道路の状況南6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

太幡豊氏による調査レポート

不動産鑑定士太幡豊
価格45,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要者が限られ、利便性も低い地域であることから、需要の低迷が予測され、今後も地価の下落基調は継続する。
地域要因の将来予測八幡地区地区計画が適用される区域内に所在しており、今後とも良好な居住環境を維持しつつ、現状有姿のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東武東上・JR川越・西武新宿線周辺の市街化区域で、概ね坂戸市・鶴ヶ島市・川島町一円の範囲。需要者の属性は地縁的選好性等により限定されることになり、需要は弱含み傾向にある。取引件数が少ないため売れ筋という物件は形成されていない。
一般的要因景気は回復傾向にあるが、地域経済には現状において影響は小さく、土地需要には影響されておらず、二極化により弱含みである。

中野拓氏による調査レポート

不動産鑑定士中野拓
価格45,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区と景観に優れた環境を有する戸建住宅地域であるが、空家が散見される。地価は二極化の負の影響を受けて、依然として下落傾向が持続している。
地域要因の将来予測地区計画が適用される区域内に所在しており、良好な居住環境を維持している。ただし、人口の高齢化に伴う空家、ならびに売物件が一段と増加するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は川島町内で一般住宅が見られる住宅地域一帯と把握した。主たる需要者は、自らの住宅やその敷地を求める個人で、町内や近隣市町村に通勤するファミリー世帯である。地区計画に基づき、近隣地域は良好な住環境が形成されているが利便性に劣り、隣接各市の住宅地との比較において需要が弱い。近隣地域での取引は、対象標準地規模の更地で1，000万円弱、中古住宅は築年を経た物件が多く、ほぼこれと同じ水準が取引の中心価格帯となっている。
一般的要因円安傾向の市場環境下で輸出は好調を維持しているが、国内の景気回復はやや停滞気味であり、不動産市場には二極化の傾向が顕著に見られる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9874614
北緯 139度4436719

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県比企郡川島町八幡６丁目１０番埼玉県比企郡川島町大字上伊草字堀ノ内１９９４番２埼玉県比企郡川島町八幡３丁目６番１８埼玉県比企郡川島町大字中山字宮本１９７０番９埼玉県比企郡川島町大字中山字宮本１９７０番９埼玉県比企郡川島町大字中山字中廓１１７９番９

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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