埼玉県比企郡川島町大字中山字中廓１１７９番９の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,000円

2017年01月01日に行った埼玉県比企郡川島町大字中山字中廓１１７９番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,000円/㎡としました。

埼玉県比企郡川島町大字中山字中廓１１７９番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県比企郡川島町大字中山字中廓１１７９番９
住居表示 
価格41,000円/㎡
交通施設、距離川越、9,800m
地積198㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況東4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

﨡原康善氏による調査レポート

不動産鑑定士﨡原康善
価格41,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はありません。
地域要因周辺を含んで過疎化が進行中で、住宅地としての魅力を喪失しています。
市場の特性同一需給圏は川越市・坂戸市・鶴ヶ島市で、需要者の中心は圏内及び都心からの転出者です。空地が残る既存の住宅地で専用住宅が主体です。住民の高齢化で街並みの維持改善は期待できません。不動産業者による新築戸建で2500万円前後が中心価格となっています。
一般的要因経済環境は景気の踊り場から脱せず設備投資と個人消費は伸びていません。一方、大型投資物件は品薄で取得競争は激しくなっています。

中野拓氏による調査レポート

不動産鑑定士中野拓
価格41,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅が混在する住宅地域であるが、近傍の農地や駐車場等に新たな開発もなく、地域要因に変化はない。地価は依然として下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は川島町内で一般住宅が見られる既成市街地一帯と把握した。主たる需要者は、自己の居住の用に供するための宅地や住宅を求める個人であり、第二次取得者層も含まれる。地縁者が多く、町外からの転入は少ない。地価は、二極化の負の影響を受けて、引き続き弱含んでおり、不動産市場での売買も低位にある。中心価格帯は対象標準地規模の土地で800万円台と思料されるが、早期処分が原因と思われる低廉な価格で成約に至る事例も認められる。
一般的要因円安傾向の市場環境下で輸出は好調を維持しているが、国内の景気回復はやや停滞気味であり、不動産市場には二極化の傾向が顕著に見られる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9870377
北緯 139度4502745

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県比企郡川島町八幡６丁目１０番埼玉県比企郡川島町大字上伊草字堀ノ内１９９４番２埼玉県比企郡川島町八幡３丁目６番１８埼玉県比企郡川島町大字中山字宮本１９７０番９埼玉県比企郡川島町大字中山字宮本１９７０番９埼玉県比企郡川島町大字下伊草字本村１１０番４

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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