茨城県小美玉市田木谷字うち巳１０１６番１４外(四箇村駅・新高浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,600円

2017年01月01日に行った茨城県小美玉市田木谷字うち巳１０１６番１４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,600円/㎡としました。

茨城県小美玉市田木谷字うち巳１０１６番１４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県小美玉市田木谷字うち巳１０１６番１４外
住居表示 
価格15,600円/㎡
交通施設、距離高浜、4,500m
地積337㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況空地も見られる郊外の分譲住宅地域
前面道路の状況南東5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

豊嶋郁夫氏による調査レポート

不動産鑑定士豊嶋郁夫
価格15,600円/㎡
個別的要因中間画地で位置・形状等の画地条件は標準的で個別的要因に特段の変動はない。
地域要因国道背後の古い分譲住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。景気回復の近隣地価への影響は限定的で弱含みで推移している。
地域要因の将来予測国道背後の空地が残る古い分譲住宅地域であり、不動産のあり方に影響を与える地域要因の特段の変動は見当たらず当分の間、現在の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小美玉市及び石岡市の低層住宅地域一円と判定した。需要者は市内に居住する一次取得者及び市内又は近隣市に職場を有する世帯が中心となる。石岡市に隣接し石岡市のベットタウン的性格を有した古い分譲地であるが石岡市の地価下落により代替需要も減少し鹿島鉄道鉾田線の廃線も相まって需要は総じて弱い。需要の中心価格帯は土地は総額500∼600万円程度、新築戸建は総額2，000万円前後となっている。
一般的要因羽鳥地区、小川地区、玉里地区の需要エリアでは地価の下落幅は縮小傾向にあが周辺部では依然、弱含み傾向にある。

長島理氏による調査レポート

不動産鑑定士長島理
価格15,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因玉里工業団地への通勤者の多い既成住宅団地であり、郊外部地価は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は既設の中規模住宅団地でほぼ熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。特に大きな変動要因はみられない。
市場の特性同一需給圏は国道355号線背後の玉里地区、小川地区内の普通住宅地域地域の圏域。需要者の中心は石岡市内勤務の市内居住者並びに玉里工業団地勤務者等である。近隣地域は工業団地近接の既成の大型分譲住宅団地であるが、石岡市への流出もあり需要は弱含み傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地280㎡程度で400∼500万円程度、新築の戸建物件は1，800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因市内人口減少傾向、住民高齢化の進行続く。取引件数の大きな変動は見られない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1720565
北緯 140度3293076

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県小美玉市大字田木谷字ウチ己１０１６番１５茨城県小美玉市栗又四ヶ字中山２４３２番１３茨城県小美玉市高崎字弁才天１１０１番茨城県小美玉市上玉里字鷺内前１０１４番３茨城県小美玉市下吉影字門畠１２９１番１内茨城県小美玉市高崎字弁才天１１０１番茨城県小美玉市上玉里字鷺内前１０１４番３

参考：近隣駅の地価相場

四箇村駅(地価相場 22,200円/㎡)新高浜駅(地価相場 20,900円/㎡)玉里駅(地価相場 23,500円/㎡)常陸小川駅(地価相場 12,590円/㎡)東田中駅(地価相場 23,400円/㎡)小川高校下駅(地価相場 12,590円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード