茨城県小美玉市大字高崎字弁才天1101番(四箇村駅・新高浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年07月01日地価公示)


10,600円

2005年07月01日に行った茨城県小美玉市大字高崎字弁才天1101番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,600円/㎡としました。

茨城県小美玉市大字高崎字弁才天1101番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年07月01日
所在及び地番茨城県小美玉市大字高崎字弁才天1101番
住居表示 
価格10,600円/㎡
交通施設、距離高浜、2,600m
地積535㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北西6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1556635
北緯 140度3246111

参考:該当物件周辺マップ

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茨城県小美玉市大字田木谷字ウチ己1016番15茨城県小美玉市高崎字弁才天1101番茨城県小美玉市上玉里字鷺内前1014番3茨城県小美玉市田木谷字うち巳1016番14外茨城県小美玉市下吉影字門畠1291番1内茨城県小美玉市高崎字弁才天1101番茨城県小美玉市上玉里字鷺内前1014番3

参考:近隣駅の地価相場

四箇村駅(地価相場 22,200円/㎡)新高浜駅(地価相場 20,900円/㎡)常陸小川駅(地価相場 12,590円/㎡)玉里駅(地価相場 23,500円/㎡)高浜駅(地価相場 22,100円/㎡)小川高校下駅(地価相場 12,590円/㎡)