鹿児島県垂水市本町１７番の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,700円

2017年01月01日に行った鹿児島県垂水市本町１７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,700円/㎡としました。

鹿児島県垂水市本町１７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県垂水市本町１７番
住居表示 
価格31,700円/㎡
交通施設、距離国分、41,000m
地積264㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況北西15.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

徳山哲朗氏による調査レポート

不動産鑑定士徳山哲朗
価格31,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因進行する過疎化・高齢化で地域経済は低迷しており、既存商店街の商況は回復の兆しが見えない。商業用不動産に対する需要は低調。
地域要因の将来予測垂水市の中心商業地であるが、周辺地域には空き店舗が散見される。人口・世帯数は微減傾向であるが、商業地域として今後も衰退傾向が続くと予測する。周辺地域の取引は認められない状況で地価は下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、垂水市の市街地中心部の商店街及び周辺幹線道路沿線の商業地域が圏域である。需要者の中心は、地縁・血縁関係を有する個人事業主・法人であり、域外からの新規参入事業者は少ない。大型店舗への顧客流出により衰退化し、空き店舗が増加しており、新規出店に対する需要は弱い状況にある。近隣地域には取引も少なく、需要者により希望価格が異なるため、需要の中心となる価格帯は把握しがたい。
一般的要因鹿児島市以外の地方市町村では、過疎化・高齢化がの勢いが止まらず、住宅需要は弱い。景気回復も認められず、不動産市場は低迷している。

前原秀昭氏による調査レポート

不動産鑑定士前原秀昭
価格31,700円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 市中心部の商業地域だが、地域経済が停滞し、土地需要は減退し、地価は下落傾向。
地域要因の将来予測 小規模店舗の多い市中心部の商業地域であるが、顧客が鹿屋市や鹿児島市の大型店舗へ流出しているため、衰退し、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は垂水市の商業地域一円である。主たる需要者は飲食、物販、コンビニ等の小規模の店舗等を求める事業者である。旧来からの商業地域で、駐車場の整備がなく、顧客が鹿屋市や鹿児島市の大型商業施設へ流出し、地価は下落傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地の規模、建物の用途・規模によりバラツキがあり、見出し難い。
一般的要因 農地は少なく、水産業は不振で、桜島の降灰、度重なる水害があり、衰退傾向が強い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度4915263
北緯 130度7014309

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

鹿児島県垂水市上町１０８番４鹿児島県垂水市錦江町１番９２鹿児島県垂水市松原町８番鹿児島県垂水市南松原町５８番鹿児島県垂水市市木字宮下３７２番５

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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