栃木県栃木市藤岡町藤岡字城山４２７１番２(藤岡駅・板倉東洋大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,300円

2017年01月01日に行った栃木県栃木市藤岡町藤岡字城山４２７１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,300円/㎡としました。

栃木県栃木市藤岡町藤岡字城山４２７１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県栃木市藤岡町藤岡字城山４２７１番２
住居表示 
価格19,300円/㎡
交通施設、距離藤岡、770m
地積191㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡辺健太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺健太郎
価格19,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地縁性が強い地域であり、転入者が少ないことから、地価水準も下落傾向にある。
地域要因の将来予測栃木市南部に位置する農家住宅等も見られる住宅地域である。栃木市中心部の住宅地に比べると住宅選好性は低く、今後も地価の下落が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、旧藤岡町地区を中心に市街地郊外に形成される住宅地域。需要者の属性は、栃木市内居住者または地縁的選好性を有する者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。栃木市街地内における値頃感のある宅地供給の影響もあり、藤岡町地区などの立地性に劣る郊外住宅地にあっては依然として需要は期待できない状況にある。土地は面積200㎡前後、総額で300万円∼500万円程度が取引の中心である。
一般的要因栃木市の人口は引き続き減少傾向にあるが、取引価格は市街地中心部などで下落が弱まりつつある。

舘内宏宣氏による調査レポート

不動産鑑定士舘内宏宣
価格19,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家集落的色彩が残る郊外住宅地域で、土地への需要は低調であり、地域要因の変化は少ない。
地域要因の将来予測東武日光線により旧藤岡町の中心市街地と分断された地域で、農家集落的色彩が残る郊外住宅地域である。栃木市内の他地域と比較して需要は少なく、地価の下落傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は旧藤岡町を中心とする栃木市の住宅地域。需要の中心は旧藤岡町に地縁のある30∼40代の一次取得者であり、同一需給圏外からの需要は少ない。近年、藤岡地区内の宅地に対する需要は減少傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は180㎡∼300㎡程度で350万円∼600万円程度、新築の戸建物件で1，900万円∼2，200万円程度である。
一般的要因人口の減少傾向、高齢化率の上昇傾向は継続している。土地取引件数、建築着工戸数ともにやや回復傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2501404
北緯 139度6427085

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤岡駅(地価相場 20,500円/㎡)板倉東洋大前駅(地価相場 19,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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