栃木県栃木市藤岡町藤岡字荒立２２３番１０(藤岡駅・板倉東洋大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,700円

2017年01月01日に行った栃木県栃木市藤岡町藤岡字荒立２２３番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,700円/㎡としました。

栃木県栃木市藤岡町藤岡字荒立２２３番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県栃木市藤岡町藤岡字荒立２２３番１０
住居表示 
価格21,700円/㎡
交通施設、距離藤岡、2,200m
地積195㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅の多い区画整理済の郊外住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大出卓氏による調査レポート

不動産鑑定士大出卓
価格21,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因藤岡地区の区画整理済の住宅地域であり、地区全体の停滞もあって住宅地域としての熟成は停滞している。
地域要因の将来予測藤岡地区の区画整理済の住宅地域で、地区全体の停滞もあって住宅地域としての熟成は停滞している。区画整理により周辺で住宅地が多く供給されたが、供給過剰の状況であり地価は大きな下落率で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は栃木市藤岡地区を中心とする栃木市南部郊外の住宅地域一円の圏域。栃木市南部郊外に居住する30代の一次取得者が典型的な需要者と判断される。需要者は当該圏域に地縁的選好性を持つ者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。市場の中心価格帯は、土地が200㎡∼350㎡で400万円∼800万円程度であり、新築の戸建物件はあまり見られない。
一般的要因栃木市の人口減少傾向は継続しており、高齢化率は県平均を上回る。栃木駅南西方に「とちぎメディカルセンターしもつが」が移転開設。

池末宏行氏による調査レポート

不動産鑑定士池末宏行
価格21,700円/㎡
個別的要因代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通であり、変動は認められない。
地域要因区画整理済の住宅地域であるが、熟成は進んでおらず、地域要因の変化は認められない。需要は引き続き低調である。
地域要因の将来予測当該地域は区画整理済の住宅地域であるが、藤岡地区全体の地域的状況から熟成が停滞している。当分は現状のまま推移すると思料され、地価水準は需要不足の影響等から下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は栃木市を中心とするJR両毛線及び東武日光線沿線の住宅地域である。需要者は市内に居住する30∼40代の一次取得者が中心である。郊外の区画整理済の住宅地域であるが、空地も多く熟成は進んでいない。宅地需要は旧栃木市地区、隣接の佐野市、古河市等へ流れており、近隣を含む旧藤岡町地区一帯での需要は弱く、地価下落が続いている。土地は約200㎡で約400万円前後、新築の戸建物件で約2000万円前後が需要の中心である。
一般的要因基調的には回復傾向にあるものの、地方圏への影響は限定的である。人口は1年間で▲0．7％、高齢化率は＋2．3％である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2554447
北緯 139度6495744

参考：該当物件周辺マップ

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栃木県栃木市大字藤岡字下町１５５４番５栃木県栃木市大字藤岡字松葉５３１１番５栃木県栃木市旭町字旭町４２番３栃木県栃木市沼和田町字赤津台４９７番３外１筆栃木県栃木市藤岡町藤岡字松葉６４０４番１２栃木県栃木市藤岡町藤岡字城山４１５６番２

参考：近隣駅の地価相場

藤岡駅(地価相場 20,500円/㎡)板倉東洋大前駅(地価相場 19,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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