三重県鈴鹿市自由ヶ丘１丁目２７０９番９０(河曲駅・加佐登駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


21,000円

2016年01月01日に行った三重県鈴鹿市自由ヶ丘１丁目２７０９番９０(三重県鈴鹿市自由ヶ丘１−１５−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,000円/㎡としました。

三重県鈴鹿市自由ヶ丘１丁目２７０９番９０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県鈴鹿市自由ヶ丘１丁目２７０９番９０
住居表示自由ヶ丘１−１５−２０
価格21,000円/㎡
交通施設、距離河曲、2,900m
地積351㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等も見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木茂基氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木茂基
価格21,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因開発後相当期間経過した大規模住宅団地で特別な地域変動はない。郊外に位置しており小幅な地価の下落で推移している。
地域要因の将来予測郊外の住宅団地で空地等も見られるが、目立った変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。中心地からはやや離れており、小幅ながら地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鈴鹿市及び隣接市内で主として郊外住宅団地の存する圏域。需要者の中心は鈴鹿市居住者やその世帯分離によるものである。市街地郊外にある住宅地域で、開発後相当期間を経過した住宅地については、新興の住宅地と比べて市場競争力は弱く、総じて需要は低迷している。取引される価格帯は350㎡程度の標準的な土地で700万円∼800万円程度の水準である。
一般的要因鈴鹿市の人口は微減、世帯数は微増、景気は伸び悩んでいる。住宅建築着工（総数）は増加傾向、住宅地の地価は地域により異なるが総じて下落傾向。

中西光男氏による調査レポート

不動産鑑定士中西光男
価格21,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因調区内郊外型の陳腐化がすすみ新設着工も少なく居住者の選別流入が望めない居住基盤から市場流動性は益々低下する。
地域要因の将来予測北部郊外調区内既設開発住宅団地に位置し、未利用地も多く散見され永く続く居住態様から老齢化も進み建物老朽化が予測される。
市場の特性同一需給圏は、鈴鹿市及び周辺市の住宅地域であり、特に郊外型住宅団地との価格牽連性が強い。需要者は、鈴鹿市内及び周辺市に居住する一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。鈴鹿市内では工場跡地や農地の住宅地開発が進行しているが、古い住宅団地に対する選好性は低く、当地域の住宅地需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、350㎡程度の標準的規模の画地で、750万円前後と思料する。
一般的要因設備投資基調は低迷し、先行き不透明感、地域経済回復の鈍さを映し消費回復は弱く、不動産需給は限定的である。鈴鹿市の人口は、微減傾向。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9133352
北緯 136度550366

参考：該当物件周辺マップ

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三重県四日市市鹿間町字小西山３９１番２外三重県四日市市中村町字北浦５５２番３三重県四日市市大谷台２丁目１６２２番７２三重県鈴鹿市石薬師町字北町１４４７番三重県鈴鹿市木田町字里２４７８番１三重県鈴鹿市石薬師町字青木１１１４番２外三重県鈴鹿市三日市２丁目４１５番三重県鈴鹿市下箕田２丁目５７５番１

参考：近隣駅の地価相場

河曲駅(地価相場 42,600円/㎡)加佐登駅(地価相場 44,500円/㎡)内部駅(地価相場 47,750円/㎡)三日市駅(地価相場 44,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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