三重県鈴鹿市郡山町字西高山２０００番６０(中瀬古駅・伊勢上野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,200円

2017年01月01日に行った三重県鈴鹿市郡山町字西高山２０００番６０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,200円/㎡としました。

三重県鈴鹿市郡山町字西高山２０００番６０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県鈴鹿市郡山町字西高山２０００番６０
住居表示 
価格35,200円/㎡
交通施設、距離中瀬古、400m
地積206㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況北5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中利彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田中利彦
価格35,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因津市との市境に位置する鈴鹿市南部の熟成した大規模住宅団地で、新規の宅地開発等の供給圧力は強く、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測高台の概ね熟成した大規模住宅団地で、地域内に格別の変動要因がないので当分の間は現状を維持すると予測する。地価は長期的な下落による値頃感や震災以降の高台需要の影響により、下落幅は縮小傾向にある。
市場の特性同一需給圏は伊勢鉄道沿線を中心とした鈴鹿市内及び津市北部の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域。需要者の中心は鈴鹿市と津市の居住者がほとんどを占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。隣接する津市北部において大規模住宅団地の宅地供給が続いているほか、近距離において新規の小規模宅地開発も見られ、開発後年数が経った住宅団地の地価は弱含みである。当該団地内の中古市場の価格帯は総額1，000万円∼1，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因当市の人口は減少傾向、住宅着工件数は前年比減少、開発物件の供給過剰傾向により全体的に地価下落基調。沿岸部、利便性が劣る住宅地は特に弱い。

西村昭彦氏による調査レポート

不動産鑑定士西村昭彦
価格35,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した大規模住宅団地の一環として、特段の変動はないが、団地の西側で中勢バイパスの整備が進んでいる。
地域要因の将来予測鈴鹿市南部郊外に古くに開発された居住環境良好な大規模住宅団地であり、今後も現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は鈴鹿市及び隣接市の住宅地域であり、特に郊外の大規模住宅団地との類似性が強い。需要者は、鈴鹿市の居住者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。近隣地域は整然とした住宅団地であるが、隣接の大規模住宅団地（杜の街）や中小規模開発による新規分譲住宅地と比較すると、古くに開発された住宅団地のため新規需要は弱含みである。市場において中心となる価格帯は、土地は標準画地規模200㎡で700万円前後となっている。
一般的要因鈴鹿市の総人口は微減傾向で推移するが、減少割合は県平均より緩やかで、高齢化率も小さい。中勢バイパスや新名神高速道路の整備が進んでいる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8133671
北緯 136度5410248

参考：該当物件周辺マップ

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三重県安芸郡河芸町千里ケ丘４８番１０三重県津市河芸町千里ケ丘４８番１０三重県鈴鹿市郡山町字西高山２０００番６０三重県鈴鹿市徳田町字間瀬口６４０番１

参考：近隣駅の地価相場

中瀬古駅(地価相場 35,200円/㎡)伊勢上野駅(地価相場 35,200円/㎡)徳田駅(地価相場 35,300円/㎡)千里駅(地価相場 35,200円/㎡)磯山駅(地価相場 35,300円/㎡)豊津上野駅(地価相場 35,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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