熊本県玉名市岱明町高道字大ノ下１２４５番６外(大野下駅・玉名駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,900円

2017年01月01日に行った熊本県玉名市岱明町高道字大ノ下１２４５番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,900円/㎡としました。

熊本県玉名市岱明町高道字大ノ下１２４５番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県玉名市岱明町高道字大ノ下１２４５番６外
住居表示 
価格13,900円/㎡
交通施設、距離大野下、3,000m
地積433㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、住宅等の混在する近隣商業地域
前面道路の状況北6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井貞人氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井貞人
価格13,800円/㎡
個別的要因個別的要因に係る特段の変動は認められない。周辺の土地とほぼ同程度の市場競争力を有する。
地域要因農協関連施設や小売店舗等を中心とした商業地域であるが、人口減少等を受け商況は低迷し、住宅地との混在化が指摘される。
地域要因の将来予測既存商店街であるが、地域経済の低迷や人口減少を受け衰退傾向にある。地価は当面下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は玉名市郊外に位置する商業及び住商混在地域一円と判定した。需要者は玉名市内外の法人や個人事業者が中心で、自己使用の商業施設等建設を目的とした取引が大半と判断される。近時の地域経済低迷や新たな商業施設への顧客流出を受け需要は停滞しており、地価水準も下落傾向が続いている。多様な用途、規模等の画地が混在しているため標準的な価格帯は判然としない。
一般的要因長期に亘る地域経済の低迷や人口減少を受け、不動産に対する需要は低迷し、一部地域を除き地価水準の継続的な下落が指摘されている。

戸取憲正氏による調査レポート

不動産鑑定士戸取憲正
価格14,000円/㎡
個別的要因格別の要因変動はなく、代替競争不動産との比較における優劣及び競争力の程度が需給に与える影響は特にない。
地域要因地域要因に特段の変化はない。郊外に位置する旧来の近隣商業地域であり、その商圏は狭い。商業繁華性は衰退しており、土地需要は低調である。
地域要因の将来予測店舗併用住宅や一般住宅等が混在する繁華性の低い近隣商業地域である。当該地域は、当面は現状を維持するものと予測されるが、新規出店等はみられず衰退傾向にあって、地価は下落傾向で推移するものと判断する。
市場の特性同一需給圏は、主として旧岱明町及び玉名市辺縁部の同種の商業地域と判定した。需要者は地縁性を有する個人事業者又は市内外で事業展開している法人事業者等が想定される。従来、地元住民を対象とする商店街として活況を呈していたが、大型商業施設等への顧客流出や背後人口の減少等を背景に、商業繁華性は衰退傾向にある。需要の中心となる価格帯は、画地規模に応じたばらつきがみられ、把握が困難である。
一般的要因県内景気は、復興需要の顕在化が進む中で回復基調にある。人口減少や地域経済の低迷に伴い既存商店街を中心に空き店舗が多くみられる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度9083877
北緯 130度517686

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

熊本県玉名市岱明町高道字土穴８３４番

参考：近隣駅の地価相場

大野下駅(地価相場 12,500円/㎡)玉名駅(地価相場 36,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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