宮崎県日南市吾田東１丁目１５２３番１(日南駅・油津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,000円

2017年01月01日に行った宮崎県日南市吾田東１丁目１５２３番１(宮崎県日南市吾田東１−７−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,000円/㎡としました。

宮崎県日南市吾田東１丁目１５２３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県日南市吾田東１丁目１５２３番１
住居表示吾田東１−７−２９
価格22,000円/㎡
交通施設、距離日南、800m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北東4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

松元義武氏による調査レポート

不動産鑑定士松元義武
価格22,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特筆すべき要因の変化はみられないが、居住者の人口減少・高齢化により住宅地に対する需要は減退している。
地域要因の将来予測当地域は県道日南・高岡線の東側背後の既成住宅地域であるが、市の人口減少・高齢化は進みつつあり宅地需要は減退していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は日南市中央部の住宅地域。需要者は日南市の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。農業・林業・水産業を基幹産業とする当市において、新たな産業振興策のない現状で土地需要は弱含みにある。なお、圏域内での売買は土地が500万∼1000万円、新築の戸建住宅は1600万∼2200万円程度となっている。
一般的要因農業・林業・水産業を基幹産業とする当市において、新たな産業振興策のない現状で、地域経済は疲弊してきている。

寺本文俊氏による調査レポート

不動産鑑定士寺本文俊
価格22,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域において、小規模な宅地分譲等は若干見られるが、県内における景気回復の遅れの影響等により、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。特筆すべき地域要因の変化は見られないが、県内における景気回復の遅れの影響等により、需要は少なく、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、日南市中心部に所在する住宅地域の圏域である。需要者の中心は、市内居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内において、小規模な宅地分譲等は若干見られるが、県内における景気回復の遅れの影響等により、需要は弱含みで推移している。土地は700万円∼1，000万円程度、戸建の新築物件は2，000万円∼2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内の住宅地、商業地等の下落率についても緩和傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度606251
北緯 131度3813943

参考：該当物件周辺マップ

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宮崎県南那珂郡北郷町大字郷之原字鵜ノ木乙１８９５番８宮崎県南那珂郡北郷町大字大藤字堀内甲２２２８番内宮崎県南那珂郡北郷町大字郷之原字折田乙２０１２番４宮崎県日南市中央通１丁目６番１０宮崎県南那珂郡南郷町大字中村字門之下乙２３７２番５宮崎県南那珂郡南郷町西町１番８６宮崎県南那珂郡南郷町大字中村字尾崎乙７０５１番６０３外１筆宮崎県南那珂郡北郷町大字郷之原字鵜ノ木乙１８９５番８宮崎県南那珂郡北郷町大字大藤字堀内甲２２２８番内宮崎県南那珂郡北郷町大字郷之原字折田乙２０１２番４宮崎県南那珂郡南郷町大字中村字空也迫乙３８６１番４外宮崎県南那珂郡南郷町大字中村字門之下乙２４５５番宮崎県南那珂郡南郷町大字中村字尾崎乙７０５１番６０３外

参考：近隣駅の地価相場

日南駅(地価相場 25,500円/㎡)油津駅(地価相場 25,500円/㎡)飫肥駅(地価相場 23,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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