宮崎県日南市飫肥５丁目４０９２番(飫肥駅・内之田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,700円

2017年01月01日に行った宮崎県日南市飫肥５丁目４０９２番(宮崎県日南市飫肥５−２−３４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,700円/㎡としました。

宮崎県日南市飫肥５丁目４０９２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県日南市飫肥５丁目４０９２番
住居表示飫肥５−２−３４
価格19,700円/㎡
交通施設、距離飫肥、1,100m
地積436㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が密集する閑静な住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

松元義武氏による調査レポート

不動産鑑定士松元義武
価格19,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特筆すべき要因の変化はみられないが、居住者の人口減少・高齢化により住宅地に対する需要は減退している。
地域要因の将来予測当地域は飫肥地区の中心部を形成している熟成した住宅地域であるが、居住者の高齢化により相続が発生しており空家も混在している。さらに人口減少・高齢化により住宅地需要は減退していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は日南市北西部の住宅地域。需要者は日南市の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。農業・林業・水産業を基幹産業とする当市において、新たな産業振興策のない現状で土地需要は弱含みにある。なお、圏域内での売買は土地が700万∼800万円、新築の戸建住宅は1500万∼1800万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因農業・林業・水産業を基幹産業とする当市において、新たな産業振興策のない現状で、地域経済は疲弊してきている。

寺本文俊氏による調査レポート

不動産鑑定士寺本文俊
価格19,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因飫肥城下町の既成住宅地域で、特筆すべき地域要因の変化は見られないが県内における景気回復の遅れの影響等により、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が密集する閑静な住宅地域である。特筆すべき地域要因の変化は見られないが、県内における景気回復の遅れの影響等により、需要は少なく地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、日南市北西部に所在する住宅地域の圏域である。需要者の中心は、市内居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は飫肥城下町で、伝統的建造物群保存地区の指定を受けており、規制が厳しく取引は少なく、需要は弱含みで推移している。土地は500万円∼1，000万円程度、新築物件は少なく1，000万円∼1，500万円程度の中古物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内の住宅地、商業地等の下落率についても緩和傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度6256963
北緯 131度3526871

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮崎県日南市大字本町字前鶴下３９４８番２

参考：近隣駅の地価相場

飫肥駅(地価相場 23,750円/㎡)内之田駅(地価相場 23,300円/㎡)日南駅(地価相場 25,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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