新潟県上越市大字上名柄字中島畑789番5の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


11,100円

2012年01月01日に行った新潟県上越市大字上名柄字中島畑789番5の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,100円/㎡としました。

新潟県上越市大字上名柄字中島畑789番5の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番新潟県上越市大字上名柄字中島畑789番5
住居表示 
価格11,100円/㎡
交通施設、距離直江津、7,600m
地積852㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模農家住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度1697059
北緯 138度3195087

参考:該当物件周辺マップ

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新潟県上越市大字上眞砂字北浦73番1新潟県中頸城郡頸城村大字上三分一344番1新潟県上越市頸城区上三分一344番1新潟県上越市中郷区藤沢字松ノ木田989番12外新潟県上越市頸城区上三分一344番1

参考:近隣駅の地価相場