高知県高岡郡四万十町本町４５７番３(窪川駅・若井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,500円

2017年01月01日に行った高知県高岡郡四万十町本町４５７番３(高知県高岡郡四万十町本町５−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,500円/㎡としました。

高知県高岡郡四万十町本町４５７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県高岡郡四万十町本町４５７番３
住居表示本町５−１４
価格32,500円/㎡
交通施設、距離窪川、570m
地積205㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種店舗、銀行、病院等が混在する商業地域
前面道路の状況南7.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

門田勝利氏による調査レポート

不動産鑑定士門田勝利
価格32,500円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測地域住民を対象とする既成商業地域である。地域要因に特に変動はないものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧窪川町内の商業地域である。主な需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する町内の個人事業者であり、他の地域からの転入は殆どない。近隣地域は既成商業地域として熟成しているが、周辺の郊外型店舗への顧客の流出、高齢化等により新規店舗の出店は認められない。地域経済の低迷等により宅地需要は減退しているものの、背後住宅地水準との関連により地価下落は縮小傾向にある。中心価格帯は、坪11万円弱と推定される。
一般的要因人口減少等の影響により需要は縮小傾向であるものの、全国的な景気回復基調、地価の底値感等により地価下落幅は縮小に向かっている。

橋本隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本隆行
価格32,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に格別の変動は認められない。
地域要因の将来予測当該近隣地域における地域要因に格別の変動は見受けられない。今後も現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、窪川市街地に位置する商業地域一円である。需要者は、同一需給圏に地縁的選好性を有する個人事業者が中心とみられ、他の地域からの流入は殆どない。周辺地域でのスーパーの閉店、大規模小売店舗への顧客の流出、過疎化、高齢化による後継者不足等も懸念される。市場取引も低調で取引が少ないが、土地の中心的価格帯は、坪11万円弱と把握される。
一般的要因高知県経済は、緩やかな回復基調との判断もあるが、地域経済は未だ低調で、全体的な景気回復の実感はまだまだ薄い。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地,植林地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度2106474
北緯 133度133366

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

窪川駅(地価相場 24,000円/㎡)若井駅(地価相場 24,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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