高知県高岡郡四万十町香月が丘９８１番２８(窪川駅・若井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,000円

2017年01月01日に行った高知県高岡郡四万十町香月が丘９８１番２８(高知県高岡郡四万十町香月が丘５−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,000円/㎡としました。

高知県高岡郡四万十町香月が丘９８１番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県高岡郡四万十町香月が丘９８１番２８
住居表示香月が丘５−２４
価格24,000円/㎡
交通施設、距離窪川、890m
地積191㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.6m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

門田勝利氏による調査レポート

不動産鑑定士門田勝利
価格24,000円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測高台の既成住宅地域で、地域要因に特に変動はないものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧窪川町中心部及びその周辺に所在する住宅地域である。需要者は、町内の居住者が中心で、他地区からの流入はやや少ない。近隣地域は、高速道路延伸に加え、役場移転等により、利便性の向上が認められる。中心部周辺の丘陵地に造成された戸建住宅地域として地域要因は安定している。中心価格帯は坪8万円弱程度と推定される。
一般的要因人口減少等の影響により需要は縮小傾向であるものの、全国的な景気回復基調、地価の底値感等により地価下落幅は縮小に向かっている。

橋本隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本隆行
価格24,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に格別の変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域で、四万十町中心市街地における住環境は相対的に良好であり地域要因に格別の変動は見受けられない。今後も現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、四万十町中心市街地の中規模一般住宅が多くみられる住宅地域一円である。需要者は、四万十町の居住者が大半を占め、他地区からの転入は少ないと思われる。当該近隣地域は、既成住宅地域として成熟しており、住環境も良好であり、地価も比較的安定に推移している。今後も現状を維持するものと予測され、土地は坪当たり8万円弱程度の水準と捉えられる。
一般的要因高知県経済は、緩やかな回復基調との判断もあるが、地域経済は未だ低調で、全体的な景気回復の実感はまだまだ薄い。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地,植林地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度2163189
北緯 133度130519

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

窪川駅(地価相場 24,000円/㎡)若井駅(地価相場 24,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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