栃木県宇都宮市下栗町字追金仏８３４番３４の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


55,600円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市下栗町字追金仏８３４番３４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,600円/㎡としました。

栃木県宇都宮市下栗町字追金仏８３４番３４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市下栗町字追金仏８３４番３４
住居表示 
価格55,600円/㎡
交通施設、距離宇都宮、4,500m
地積193㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

舘内宏宣氏による調査レポート

不動産鑑定士舘内宏宣
価格56,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宇都宮市郊外に存する閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。周辺に区画整理事業区域もあり、需要が分散している。
地域要因の将来予測宇都宮市の郊外に存する住宅地域であり、熟成度は比較的高い。地域要因に特段の変化が認められないため、当面は現状を維持すると予測する。地価は横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、宇都宮市東部の住宅地域の存する一円の圏域である。中心的な需要者層は、宇都宮市内在住者及び通勤者であり、若年層が比較的多い。周辺の区画整理地や新規分譲地等との間に競合が認められるが、値頃感から需要は比較的堅調である。取引の中心的な価格帯は、土地が150㎡∼250㎡で800万円∼1，400万円程度、新築戸建住宅が2，500万円∼3，000万円程度と見られる。
一般的要因宇都宮市の人口は微増傾向にある。また、LRTの整備計画が進展している。景気は回復傾向にあるが、先行きは不透明である。

阪上京子氏による調査レポート

不動産鑑定士阪上京子
価格55,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道のバイパスの開通により新4号バイパスとのアクセスが向上したが、優良宅地との競合がより激化し、古い分譲地の需要は減退気味である。
地域要因の将来予測市街地南東部の古い分譲住宅地域で、周辺で区画整理による優良宅地の供給が継続していることから需要者の選別化の対象となっているため需要は相対的に弱い。地価水準については、弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね宇都宮市南西部の住宅地域。需要者の中心は宇都宮市の居住者であるが、周辺市町からの転入も見られる。県道の南西側背後に開発された古い分譲住宅地である。県道バイパスが開通し新4号バイパスへのアクセスが向上したが、周囲の区画整理による優良宅地との需要者の選別化が生じ需要は若干弱めである。土地は900万∼1400万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度を中心に取り引きが行われている。
一般的要因人口及び土地取引件数は微増傾向であるが、建築着工数は減少している。住宅地は一部を除きやや下落基調だが、商業地の取引は安定してきている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6499141
北緯 139度9397171

参考：該当物件周辺マップ

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栃木県さくら市上阿久津字河岸町１６４番１外栃木県河内郡河内町大字白沢字大道下９３９番３栃木県宇都宮市下栗町字追金仏７７２番８５栃木県河内郡河内町大字下ケ橋字下河原１０８０番栃木県宇都宮市下ケ橋町字下河原１０８０番

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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