岐阜県養老郡養老町押越字村前１２３８番１外(美濃高田駅・養老駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,900円

2017年01月01日に行った岐阜県養老郡養老町押越字村前１２３８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,900円/㎡としました。

岐阜県養老郡養老町押越字村前１２３８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県養老郡養老町押越字村前１２３８番１外
住居表示 
価格37,900円/㎡
交通施設、距離美濃高田、1,200m
地積1,175㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況診療所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が見られる路線商業地域
前面道路の状況南11.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

安田聖子氏による調査レポート

不動産鑑定士安田聖子
価格38,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因顧客分散、商業地域としての相対的地位の低下により地価の下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は養老町及び周辺市町の商業地域及び混在地域である。需要者の中心は圏内に地縁性を有する個人事業者及び法人である。小売・日用サービス等近隣向けの一定の店舗需要はあるものの、周辺市町の大型店舗や町内の郊外型商業施設への顧客流出が続いており、繁華性の程度及び商業地としての相対的地位の低下傾向が続いている。町内の商業地の取引は少なく中心価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因商圏人口の減少、郊外型大型店舗への顧客流出、事業者の高齢化、後継者不足で既存の町内商業地は厳しい状況が続いている。

片山恵津子氏による調査レポート

不動産鑑定士片山恵津子
価格37,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に目立った変動は認められないが、顧客流出傾向は続いている。
市場の特性同一需給圏は養老町及び隣接市町の商業地域を中心に周辺の商住混在地域も含む。需要者は地縁性を有する個人事業者又は法人が中心で、新規参入者はほとんどない。郊外型大型商業施設への顧客流出、分散化傾向は続いており、繁華性は低下傾向にある。背後地の人口減少、高齢化の進展等もあり、事業者の新規出店意欲は総じて低い。売買需要は減退しており、取引が少ないため、中心価格帯を見出すのは困難な状況である。
一般的要因郊外型大型商業施設への顧客流出、分散化、商圏の広域化等により、競争は激しい。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度307113
北緯 136度5539975

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岐阜県養老郡養老町高田字町１４１番１岐阜県養老郡養老町西小倉１２６番１岐阜県養老郡養老町押越字北河原５７８番３

参考：近隣駅の地価相場

美濃高田駅(地価相場 26,700円/㎡)養老駅(地価相場 32,300円/㎡)烏江駅(地価相場 37,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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