秋田県大仙市神宮寺字館ノ北８番５外(神宮寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


8,700円

2017年01月01日に行った秋田県大仙市神宮寺字館ノ北８番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,700円/㎡としました。

秋田県大仙市神宮寺字館ノ北８番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県大仙市神宮寺字館ノ北８番５外
住居表示 
価格8,700円/㎡
交通施設、距離神宮寺、550m
地積262㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に空地も見られる国道背後の住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山陰逸郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山陰逸郎
価格8,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小学校や市役所支所に比較的近く、利便性の高い住宅地域であるが、一般的要因に加えて公営の分譲地との競合から当地域への需要は弱含んでいる。
地域要因の将来予測現状維持のまま推移するものと予測する。住宅地としての熟成度が高まってはいるが、いまだ空地も見られ、市の分譲地との競合や低調な地域経済の影響から需要は薄く、地価は引続き下落傾向で推移と予測する。
市場の特性同一需給圏は大仙市内の旧町部の住宅地域のうち、農家集落地域を除く圏域。特に神岡地域の住宅地域と代替競争関係が強い。需要者は概ね圏域内の居住者及びその縁故関係者が中心と把握され、圏外からの転入者は少ない。地域内での利便性は良好な住宅地域であるが、神宮寺地区にある新興住宅地や大曲地域の住宅地との競合から当該地域への需要は少ない。取引される価格にもばらつきが見られ、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因県内経済は緩やかな回復基調であるが実感は個人・企業ともに薄く郡部では過疎化・高齢化の進行とともに空家問題も深刻である。

千田幸紀氏による調査レポート

不動産鑑定士千田幸紀
価格8,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くの宅地開発地域であるが、未だ空地が見られ、住宅建築が進まない様子から住宅需要の低迷が垣間見れ、地価は依然下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域で当面は現状の住環境を維持するものと予測するが、行止り道路の街路条件がやや劣り、線路にも近いことから、新興住宅地と比較しても品等が劣るため、地価は今後も下落傾向の推移が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は神岡地域を中心に旧大曲市以外の住宅地域。需要者は同地域内の居住者及び当該地域出身者等地縁性を有するものが中心。神岡地域中心部に位置し、公共・商業施設等に近いことから利便性は優れるが、古くに開発された住宅地で、行止り道路が多く、線路にも近接していることもあり、街路・住環境では劣性である。取引が活発でなく、また画地規模が様々であることから、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。
一般的要因合併前の旧町の過疎化や高齢化の進行が著しく、景気回復も遅れており、空家も多いなど、不動産市場は低迷している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度4924195
北緯 140度4251569

参考：該当物件周辺マップ

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秋田県仙北郡神岡町神宮寺字蓮沼７４番秋田県仙北郡神岡町神宮寺字神宮寺５８番７秋田県仙北郡神岡町神宮寺字本郷野７５番９秋田県仙北郡神岡町神宮寺字館ノ越４３番３秋田県仙北郡神岡町神宮寺字中瀬古川敷１０番４外秋田県仙北郡神岡町神宮寺字館ノ北９番１５秋田県大仙市神宮寺字蓮沼１９番１７外秋田県大仙市神宮寺字蓮沼７４番秋田県大仙市神宮寺字中瀬古川敷１０番４外

参考：近隣駅の地価相場

神宮寺駅(地価相場 8,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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