秋田県大仙市神宮寺字中瀬古川敷１０番４外(神宮寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


7,700円

2017年01月01日に行った秋田県大仙市神宮寺字中瀬古川敷１０番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,700円/㎡としました。

秋田県大仙市神宮寺字中瀬古川敷１０番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県大仙市神宮寺字中瀬古川敷１０番４外
住居表示 
価格7,700円/㎡
交通施設、距離神宮寺、900m
地積496㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い旧来からの住宅地域
前面道路の状況北東8.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山陰逸郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山陰逸郎
価格7,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧国道沿いに位置する既存住宅地域で、一般的要因に加えて公営の分譲地との競合から当地域への需要は少ない。
地域要因の将来予測旧国道沿いに位置する既存住宅地域で特段の変動要因は見られず、現状維持のまま推移すると予測する。景気回復感の乏しい地域経済のもと需要は低調であり、地価は引続き下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大仙市内の旧町部の住宅地域のうち、農家集落地域を除く圏域。特に神岡地域の住宅地域と代替競争関係が強い。需要者は概ね圏域内の居住者及びその縁故関係者が中心と把握され、圏外からの転入者は少ない。神宮寺地区にある新興住宅地や大曲地域の住宅地との競合から、既存住宅地への需要は少ない。取引そのものが少なく、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因県内経済は緩やかな回復基調であるが実感は個人・企業ともに薄く郡部では過疎化・高齢化の進行とともに空家問題も深刻である。

千田幸紀氏による調査レポート

不動産鑑定士千田幸紀
価格7,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因少ない住宅需要も新興住宅地域に向かい、旧来からの住宅地域に対する需要は低迷した状態が続いており、地価は依然下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり当面は現状の住環境を維持するものと予測するが、過疎化や少子高齢化の影響から住宅需要は低迷しており、地価は今後も下落傾向の推移が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は神岡地域を中心に旧大曲市以外の住宅地域。需要者は同地域内の居住者及び当該地域出身者等地縁性を有するものが中心。神岡地域の域内人口が減少し、宅地需要は全体的に低下している中で、少ない需要は新興住宅地域に向かい、規模の大きな既成住宅地域に対する需要は更に弱い状況である。旧来からの住宅地域のため画地規模が様々であることから、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。
一般的要因合併前の旧町の過疎化や高齢化の進行が著しく、景気回復も遅れており、空家も多いなど、不動産市場は低迷している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度4924195
北緯 140度4251569

参考：該当物件周辺マップ

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秋田県仙北郡神岡町神宮寺字蓮沼７４番秋田県仙北郡神岡町神宮寺字神宮寺５８番７秋田県仙北郡神岡町神宮寺字本郷野７５番９秋田県仙北郡神岡町神宮寺字館ノ越４３番３秋田県仙北郡神岡町神宮寺字中瀬古川敷１０番４外秋田県仙北郡神岡町神宮寺字館ノ北９番１５秋田県大仙市神宮寺字蓮沼１９番１７外秋田県大仙市神宮寺字蓮沼７４番秋田県大仙市神宮寺字館ノ北９番１５

参考：近隣駅の地価相場

神宮寺駅(地価相場 8,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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