大阪府枚方市氷室台１丁目４５９３番１７５(長尾駅・藤阪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,800円

2017年01月01日に行った大阪府枚方市氷室台１丁目４５９３番１７５(大阪府枚方市氷室台１−１４−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,800円/㎡としました。

大阪府枚方市氷室台１丁目４５９３番１７５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府枚方市氷室台１丁目４５９３番１７５
住居表示氷室台１−１４−２２
価格65,800円/㎡
交通施設、距離津田、4,300m
地積125㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況南4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中井光夫氏による調査レポート

不動産鑑定士中井光夫
価格65,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からの距離が遠く、バス圏で利便性に劣るため、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測 近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域で、今後もほぼ現状のまま推移すると予測する。最寄駅からバス圏で交通接近条件が劣るため、需要は弱含みで、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR片町線等沿線に位置する枚方市等のバス圏の戸建住宅地域。需要者は枚方市内等に居住する第一次取得者が中心である。最寄駅から離れたバス圏の交通利便性の劣る住宅地域で、需要は弱含みである。価格水準は、標準地と同程度の規模の土地で約800万円∼900万円程度、中古住宅は総額1300万円∼1700万円程度である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調により、駅徒歩圏外や地勢の劣る住宅地を除いて、枚方市の住宅地の地価は堅調で概ね横ばいからやや上昇基調である。

髙橋誠氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋誠
価格65,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動は認められない。標準地において、地価は緩やかな下落基調にある。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状維持程度で推移するものと予測する。特別な価格変動要因はないが、最寄駅との交通接近条件が劣るため、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性①同一需給圏はJR片町線沿線のバス圏の住宅地域である。②需要者は同一需給圏内に居住する1次取得者層。③需給動向については、駅から徒歩圏外にあり利便性に劣るため需要は弱含みである。④中心となる価格帯は標準地と同じ規模で土地は800万∼900万円、中古戸建住宅は、総額1500万円程度。
一般的要因景気が回復基調にある中、当市における人気エリアの地価は上昇基調にあるが、需給動向により地価は横ばい又は下落傾向の地域も混在している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8098787
北緯 135度7290535

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長尾駅(地価相場 139,500円/㎡)藤阪駅(地価相場 105,500円/㎡)松井山手駅(地価相場 146,000円/㎡)津田駅(地価相場 113,500円/㎡)大住駅(地価相場 101,500円/㎡)京田辺駅(地価相場 108,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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