滋賀県米原市一色字諏訪１４５番外(醒ケ井駅・近江長岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,000円

2017年01月01日に行った滋賀県米原市一色字諏訪１４５番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,000円/㎡としました。

滋賀県米原市一色字諏訪１４５番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県米原市一色字諏訪１４５番外
住居表示 
価格15,000円/㎡
交通施設、距離醒ヶ井、1,700m
地積690㎡
形状台形(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

内田宏氏による調査レポート

不動産鑑定士内田宏
価格15,000円/㎡
個別的要因地域的に非線引都市計画区域に変更されたが、個別的要因に変動はなく、競争力の程度は普通である。
地域要因今般非線引都市計画区域に変更された既成集落地域であり、需要は極めて限定的であり、土地利用に変化はなく、地価は微減傾向にある。
市場の特性同一需給圏の範囲は米原市・長浜市域における既成集落地域のエリアである。需要者の中心は地元米原市の旧山東町及び隣接市域居住者である。近隣地域は面大画地の農家住宅を中心とする住宅地域であり、JR醒ヶ井駅圏内にはあるものの住宅需要は依然弱い。土地は約700㎡程度で1，000万円程度、戸建は1，500万円程度の価格帯が中心である。
一般的要因円安・株高による景況感の好転と所得・雇用に改善の兆しが見られ、地域経済が若干持ち直すのに伴い、不動産市場も売手市場へと転換しつつある。

三宅純也氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅純也
価格15,000円/㎡
個別的要因標準的な規模を有する南東向きの画地であり、日照・通風等の居住の快適性が優れ、相対的に選好性が強い。個別的要因に変動はない。
地域要因非線引都市計画区域に変更されたが、総じて安定的な土地利用状況であり、特段の地域要因の変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は、概ね湖北及び湖東地域の類似の既成住宅地域。特に、米原市の農家集落地域との代替競争関係が強い。需要者の属性は、米原市居住者が中心で、地縁的選好性が相対的に強く、地域外からの需要は少ない。近年における市場の需給動向は、景況感等から弱含みで推移している。取引件数が少なく、当事者間の個別的事情が介在するケースも多いため、明確な中心価格帯を見出すことは困難であるが、更地で1，000万円程度と考えられる。
一般的要因県内景気は、緩やかな回復基調だが、引き続き力強さに欠けた弱含み状態。米原市の人口は微減、世帯は微増傾向。旧米原町と旧近江町は人口微増。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度3342993
北緯 136度3554889

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

滋賀県坂田郡米原町大字枝折字悪根３８０番滋賀県坂田郡米原町大字醒井字垣内４８６番２外滋賀県米原市高溝字重町１９２番３０滋賀県米原市醒井字六反田５６０番外

参考：近隣駅の地価相場

醒ケ井駅(地価相場 15,000円/㎡)近江長岡駅(地価相場 16,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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