山形県米沢市窪田町窪田字堰場５９６番４３(置賜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,400円

2017年01月01日に行った山形県米沢市窪田町窪田字堰場５９６番４３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,400円/㎡としました。

山形県米沢市窪田町窪田字堰場５９６番４３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県米沢市窪田町窪田字堰場５９６番４３
住居表示 
価格14,400円/㎡
交通施設、距離置賜、2,700m
地積292㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の新興住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

福山善智氏による調査レポート

不動産鑑定士福山善智
価格14,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測地域要因に影響を与える要因は見当たらず、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は人口減等の影響から下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね米沢市内の住宅地域。需要者の中心は、米沢市内の一次取得者が中心であり、他市町からの転入者も一部見られる。当市では郊外部において宅地開発が見られ供給は安定的であるが、需要は限定的である。土地を購入して建物を新築するケースが多く新築戸建分譲はあまり見られない。中心となる価格帯は土地300㎡程度、総額400∼600万円程度となっている。
一般的要因人口は減少傾向、高齢化率は増加しているものの、景気刺激策が浸透し、県内景気も緩やかな回復基調である。

篠田卓洋氏による調査レポート

不動産鑑定士篠田卓洋
価格14,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要の低迷が継続してきたが、景気の回復傾向に伴い、住宅地需要にも回復のきざしがうかがえる。
地域要因の将来予測近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、当分の間現状維持のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね米沢市全域の住宅地域である。需要者の中心は、米沢市居住の1次取得者が大半を占めるが、隣接市町からの転入者も一部見みられる。窪田・中田地区においてミニ開発が散見され宅地供給が継続する一方、景気の回復傾向があるものの、需要は大半が地縁的選好性を有する者など限定的である。中心となる価格帯は土地が400∼600万円、新築戸建物件は1，800∼2，000万円程度である。
一般的要因県内景気は緩やかに持直しており、雇用情勢も改善している。個人消費は一部に弱さが見られるものの、回復しつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度9575194
北緯 140度1248305

参考：該当物件周辺マップ

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山形県米沢市駅前２丁目２１９２番７外４筆山形県米沢市窪田町窪田字舘野１４７３番１外１筆山形県米沢市窪田町窪田字堂ノ前２７３６番１外３筆

参考：近隣駅の地価相場

置賜駅(地価相場 14,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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