愛媛県松山市下難波甲６１番１外(伊予北条駅・大浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
22,000円
2013年01月01日に行った愛媛県松山市下難波甲６１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛媛県松山市下難波甲６１番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 伊予北条、1,700m |
| 地積 | 995㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 工場兼倉庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 倉庫、工場等が見られる国道背後の工業地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤本孝明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤本孝明 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
大西泰祐氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大西泰祐 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9841824 北緯 132度7883712 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
伊予北条駅(地価相場 42,700円/㎡)大浦駅(地価相場 42,700円/㎡)浅海駅(地価相場 22,000円/㎡)柳原駅(地価相場 42,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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