茨城県取手市谷中字本田６５番３４外(寺原駅・新取手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


33,800円

2016年01月01日に行った茨城県取手市谷中字本田６５番３４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,800円/㎡としました。

茨城県取手市谷中字本田６５番３４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番茨城県取手市谷中字本田６５番３４外
住居表示 
価格33,800円/㎡
交通施設、距離藤代、1,300m
地積122㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の多い県道に近接する住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海老澤聡氏による調査レポート

不動産鑑定士海老澤聡
価格33,600円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因県道背後の比較的的古くからの既成住宅地域で、機能的陳腐化等が進み、新興の住宅地と比べ需要が弱い地域である。
市場の特性同一需給圏は取手市及びその隣接市町における住宅地の圏域で、JR常磐線沿線に存する既存の住宅地域と特に強い代替関係が成立する。需要者は取手市及び隣接市町に地縁を有する一次取得者層が典型的であるが、市場性に優る分譲住宅地域への需要のシフトにより需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地のみで4百万円前後、土地建物総額の新築で2千万円程度と思われる。
一般的要因希少性のある高台の分譲地では高額取引も見られ、地価の下落幅は縮小傾向。利便性の高い取手駅徒歩圏と郊外部とで顕著な二極化傾向にある。

植木和貴氏による調査レポート

不動産鑑定士植木和貴
価格34,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地区で優良な宅地供給が続いていることから、相対的な競争力低下は依然として続いている。
市場の特性同一需給圏は取手市及び隣接市の通勤利便性が高い中・小規模住宅地である。需要者は上記同一需給圏内の30代から40代の一次取得者及び買替層が中心となる。景気は回復傾向にあるが、周辺地域では優良物件の供給は依然として多い状態が続いており、新規分譲地に需要が集まっている。需要の中心となる価格帯は、土地については40坪程度で400万円∼450万円程度であり、新築戸建物件については敷地2000万円台前半程度が主流である。
一般的要因①取手市内の人口は減少傾向にあり、都市計画道路は事業進行中である。②区画整理事業の進行等より、宅地供給は依然として多い状況である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度93515319999999
北緯 140度0663134

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県北相馬郡藤代町上萱場字新田２９９番茨城県取手市米ノ井字後原２８番４茨城県取手市山王字前畑３３８番１

参考：近隣駅の地価相場

寺原駅(地価相場 56,700円/㎡)新取手駅(地価相場 56,200円/㎡)西取手駅(地価相場 56,700円/㎡)ゆめみ野駅(地価相場 40,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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