岡山県岡山市北区玉柏字古池内２０６９番２(備前原駅・玉柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
30,800円
2013年01月01日に行った岡山県岡山市北区玉柏字古池内２０６９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岡山県岡山市北区玉柏字古池内２０６９番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 30,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 玉柏、1,500m |
| 地積 | 231㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家が散在し、一般住宅も混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
三宅伴雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三宅伴雄 |
|---|---|
| 価格 | 30,700円/㎡ |
仁科毅氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 仁科毅 |
|---|---|
| 価格 | 30,900円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7142425 北緯 133度9510481 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
備前原駅(地価相場 66,350円/㎡)玉柏駅(地価相場 57,700円/㎡)牧山駅(地価相場 28,600円/㎡)高島駅(地価相場 66,500円/㎡)法界院駅(地価相場 64,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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