岩手県盛岡市三ッ割１丁目１００番２４(盛岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


47,400円

2016年01月01日に行った岩手県盛岡市三ッ割１丁目１００番２４(岩手県盛岡市三ツ割１−１−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,400円/㎡としました。

岩手県盛岡市三ッ割１丁目１００番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市三ッ割１丁目１００番２４
住居表示三ツ割１−１−１８
価格47,400円/㎡
交通施設、距離盛岡、2,700m
地積272㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
前面道路の状況東3.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

服部幸司氏による調査レポート

不動産鑑定士服部幸司
価格47,700円/㎡
個別的要因地域の標準的画地と認められ、個別的観点からの需要、競争力に特段の変動はない。
地域要因背後には山林が広がり開発の余地がないため大きな要因変動はない。取引は低調で、需要は回復していない。
地域要因の将来予測概ね熟成した住宅地域で開発の余地がほとんどないことから今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は盛岡市中心部北側の住宅地域一円で、特に三ツ割、北山地区等との代替性が高い。需要者の中心は盛岡市内居住者である。供給は既存の住宅が中心で新規の開発は少ない。盛岡市中心部への接近性は良好であるが、街路が狭いほか傾斜地が中心のため、平坦地の好条件な住宅地や中心部のマンション等に対して競争力がやや弱く、近年の取引件数は低位で推移している。土地は250㎡程度で1200万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因盛岡市の人口はほぼ横ばい、世帯数は増加。全体的に住宅地需要は底堅いものの、街路、地勢、居住環境等により選好の地域差が認められる。

佐藤恒浩氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤恒浩
価格47,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件、地勢がやや劣る地域であることから住宅地域としての競争力は低下している。
地域要因の将来予測中心部北側の住宅地域として熟成しており、今後も同様の環境を維持するものと予測する。中心部に比較的近いが、街路条件等に難があり、住宅地としての競争力は低下傾向である。
市場の特性同一需給圏は市中心部北側、北東側の住宅地域で、三ツ割、山岸、上田堤地区等との代替性が強く、需要者は市内居住ないし就業の一次取得者が中心である。消費税増税前の駆け込み需要の反動減の影響は薄れつつあるが、地勢、街路条件等の劣る住宅地に対する需要は低調である。住宅取得目的の取引がほとんどで、土地は200㎡∼250㎡で900万円∼1200万円程度、新築戸建は2500万円∼2800万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口横這い、世帯数微増。消費税増税後の新設住宅着工の反動減も持家については薄れつつあるが、分譲マンションはやや低調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度6808152
北緯 141度1083553

参考：該当物件周辺マップ

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岩手県盛岡市中太田第９地割字八卦２３番１６岩手県盛岡市下太田第１地割字新堰端２番１７岩手県紫波郡都南村大字下飯岡１５地割字熊堂７８番４岩手県盛岡市下厨川字一本杉１１番１３岩手県盛岡市永井１８地割１３０番５外岩手県盛岡市本宮６丁目３３番１０内

参考：近隣駅の地価相場

盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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