宮城県岩沼市押分字西土手８７番５(仙台空港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,800円

2017年01月01日に行った宮城県岩沼市押分字西土手８７番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,800円/㎡としました。

宮城県岩沼市押分字西土手８７番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県岩沼市押分字西土手８７番５
住居表示 
価格12,800円/㎡
交通施設、距離岩沼、5,100m
地積234㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が散在する住宅地域
前面道路の状況東9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

角田宗夫氏による調査レポート

不動産鑑定士角田宗夫
価格12,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理事業により戸建住宅の建築が盛んな市街化区域に隣接する市街化調整区域内農家住宅地域であるため、その影響を受けて需要は増加した。
地域要因の将来予測岩沼市内の宅地需要の増大により地価は微増傾向にあるが、市街化調整区域内の農家住宅地域であるため、基本的には宅地需要は少なく、今後は横這い傾向に移るものと予測する。
市場の特性同一需給圏は県南各市町内の市街化調整区域・都市計画区域外に所在する農家住宅地域の圏域。需要者の中心は当該地域に対して地縁・血縁関係のある岩沼市内居住者である。震災直後は買い替え需要の対象地域となって需要は回復し、近年は岩沼市内住宅地域への需要の増大の影響を受け、地価は微増傾向にある。市街化調整区域内の農家住宅地域で画地規模がまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は形成されてはいない。
一般的要因居住環境、生活利便性等の良好な住宅地の需要は堅調であるが、品等の劣る住宅地域への需要も回復している。

須藤信行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤信行
価格12,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の農家住宅地域であるが、市街地等への接近性は比較的良好で、震災前の状況にほぼ回復しており、地価は若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測農家住宅を中心に事業所・工場等が介在する地域であり、今後も現状を維持して行くものと思われる。震災後の移転需要は既に収束しており、市街化調整区域で需要は弱く、地価は安定方向で推移して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね岩沼市及び隣接する名取市の市街化調整区域内に存する農家住宅の圏域。需要者の中心は地縁的選好性を有する岩沼市内の個人・事業者等である。震災後の移転需要は既に収束しているが、隣りの玉浦地区の住宅団地では住宅の集積が進んでいるほか、集団移転事業地には大型商業施設が進出しており、生活利便性は震災前より向上している。なお、農家住宅地等のため、画地規模に大小があり一概に需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因岩沼市の住宅地では、震災後の移転需要は既に収束しているが、中心部周辺及び住環境・交通利便性の良好な住宅地域では、依然、需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度1124681
北緯 140度9094737

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県岩沼市押分字奥山７２番２宮城県岩沼市土ヶ崎３丁目７番１７宮城県岩沼市相の原２丁目３１３番１宮城県岩沼市吹上１丁目８６番３宮城県岩沼市下野郷字北谷地１６３番宮城県岩沼市下野郷字新相野谷地１番１外

参考：近隣駅の地価相場

仙台空港駅(地価相場 18,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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