群馬県藤岡市本郷字塚原３５３番４(西山名駅・山名駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,800円

2017年01月01日に行った群馬県藤岡市本郷字塚原３５３番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,800円/㎡としました。

群馬県藤岡市本郷字塚原３５３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県藤岡市本郷字塚原３５３番４
住居表示 
価格29,800円/㎡
交通施設、距離群馬藤岡、2,300m
地積237㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海老沼宏次氏による調査レポート

不動産鑑定士海老沼宏次
価格29,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の区画整然とした住宅地域であり、大きな変動状況はないが、需要は弱含みが続く。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域であり、大きな変動要因もなく、今後も現状を維持しつつ推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は藤岡市内及び高崎市の一部を含む住宅地域一円である。需要の中心は藤岡市在住の勤労者や地元地縁者である。街区がやや雑然とする中心部付近に比べ、開発余地のある中心地外周部に住宅地需要はシフトしている。これら地域の土地取引は比較的堅調であるが、他の地域は実需にやや乏しく、地価は弱含み傾向にある。市場の中心価格帯は土地は500∼800万円程度、新築戸建物件は2，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因人口は微減傾向にあり、老齢人口は増加し続けている。住宅需要は弱含みで、既存の商業地は空洞化が進行している。

立木圭氏による調査レポート

不動産鑑定士立木圭
価格29,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅団地であるが、アクセス性や利便性に劣り需要が弱く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測住宅団地として成熟しており、当面は現状維持傾向にて推移することが予測される。地価は下落傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、藤岡市を中心に周辺市町村を含む戸建住宅地域である。需要者は藤岡市を中心に周辺市町村の自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。当該地域は住宅団地として成熟しているため宅地供給は少なく、需給動向は弱含みにて推移している。市場の中心となる価格帯は土地は200㎡程度で600万円、新築の戸建住宅は2，000万円程度の物件である。
一般的要因多野藤岡地域の中核都市。人口は微減傾向、高齢化率が上昇傾向で、土地需要は低迷し、地価の下落傾向が続いているが、下落幅は縮小している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2565763
北緯 139度0518661

参考：該当物件周辺マップ

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栃木県栃木市大字甲字大林２０５２番１栃木県栃木市大字大前字東３５３５番２群馬県藤岡市藤岡字吉井道北１３２７番２群馬県藤岡市本動堂字新堀２０２番１０群馬県藤岡市中栗須字大林３８１番６群馬県藤岡市藤岡字新町道東６０５番６外群馬県藤岡市中大塚字瀧前１０７３番３群馬県藤岡市上栗須字岡前８４番１外群馬県藤岡市鬼石字相生５３７番１外

参考：近隣駅の地価相場

西山名駅(地価相場 47,750円/㎡)山名駅(地価相場 36,450円/㎡)群馬藤岡駅(地価相場 32,000円/㎡)高崎商科大学前駅(地価相場 54,600円/㎡)北藤岡駅(地価相場 34,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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