群馬県藤岡市本動堂字新堀２０２番１０(西山名駅・山名駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,500円

2017年01月01日に行った群馬県藤岡市本動堂字新堀２０２番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,500円/㎡としました。

群馬県藤岡市本動堂字新堀２０２番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県藤岡市本動堂字新堀２０２番１０
住居表示 
価格26,500円/㎡
交通施設、距離群馬藤岡、3,200m
地積184㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い郊外の分譲住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

海老沼宏次氏による調査レポート

不動産鑑定士海老沼宏次
価格26,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模一般住宅が多く見られる地域であり、特段の変動要因はないが、需要は弱含みが続く。
市場の特性同一需給圏は藤岡市内及び高崎市の一部を含む調整区域内の住宅地域一円である。需要の中心は、主に地元地縁者である。市街化区域内の価格水準も低くなったことから、新規住宅取得者による既存の調整区域内宅地の需要は少ない。これら地域の土地取引は散発的で、取引単価は低位になりやすく、地価は弱含み傾向にある。市場の中心価格帯は土地は400∼500万円程度、新築戸建物件は少なく取引の中心価格帯は見出せない。
一般的要因人口は微減傾向にあり、老齢人口は増加し続けている。住宅需要は弱含みで、既存の商業地は空洞化が進行している。

長壁治氏による調査レポート

不動産鑑定士長壁治
価格26,500円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域で、格別の変動要因はなく、需要は低迷しており、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は藤岡市郊外を中心とする同市の圏域に存する住宅地域。需要者は藤岡市居住者が大半を占め、周辺市町の自己所有を目的とした勤労者世帯も見られる。景気は回復しつつあるが、郊外にあり利便性が低いこと、また当該近隣地域は街路事情が悪いこと等から需要は弱く、土地取引は減少傾向にある。土地は200㎡程度で、500∼600万円程度、新築の戸建住宅は1800∼1900万円程度の物件が需要の中心。
一般的要因多野藤岡地域の中核都市。中心部は商店街の衰退、人口の減少で停滞傾向にあるが、郊外は大型店の増加や街路整備等で利便性が向上しつつある

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2565763
北緯 139度0518661

参考：該当物件周辺マップ

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栃木県栃木市大字甲字大林２０５２番１栃木県栃木市大字大前字東３５３５番２群馬県藤岡市本動堂字新堀２０２番１０群馬県藤岡市中栗須字大林３８１番６群馬県藤岡市藤岡字新町道東６０５番６外群馬県藤岡市中大塚字瀧前１０７３番３群馬県藤岡市上栗須字岡前８４番１外群馬県藤岡市鬼石字相生５３７番１外群馬県藤岡市本動堂字新堀２０２番１０

参考：近隣駅の地価相場

西山名駅(地価相場 47,750円/㎡)山名駅(地価相場 36,450円/㎡)群馬藤岡駅(地価相場 32,000円/㎡)高崎商科大学前駅(地価相場 54,600円/㎡)北藤岡駅(地価相場 34,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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