北海道上磯郡木古内町字木古内２０７番５７(木古内駅・渡島鶴岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,000円

2017年01月01日に行った北海道上磯郡木古内町字木古内２０７番５７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,000円/㎡としました。

北海道上磯郡木古内町字木古内２０７番５７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道上磯郡木古内町字木古内２０７番５７
住居表示 
価格10,000円/㎡
交通施設、距離木古内、430m
地積250㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ駅背後の住宅地域
前面道路の状況北東6.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

景澤周平氏による調査レポート

不動産鑑定士景澤周平
価格10,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因比較的中心部に位置する住宅地域であり、一般的要因の動きと同様に推移しており、土地の需要は不活発である。
地域要因の将来予測低層住宅地域として今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は人口、世帯数の減少にともなう需要不足により、下降傾向にある。
市場の特性同一需給圏は木古内町一円で、需要者は町内の住民であり町外からの転入者の購入は少ない。人口及び世帯数の減少に加え高齢化率が他の市町に比較して高い状況にあり、経済規模の縮小に伴い土地に対する新規の需要は少なく、需給は弱い。土地は250万円程度、新築の戸建物件は1，700万円程度が中心となる。
一般的要因人口、世帯数の減少、高齢化等による地域経済の規模の縮小から、全般的に土地に対する需要は不振であり、新幹線開業による効果も限定的である。

川尻雅裕氏による調査レポート

不動産鑑定士川尻雅裕
価格10,000円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因格別の変動要因はなく、人口減少等の一般的要因の影響を受け、買手主導の取引が行われており、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅の中に空地が残る住宅地域であり、北海道新幹線が開業したものの、人口減少と高齢化、町内経済の低迷等の一般的要因の影響を受け、地価は引き続き下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は木古内町における中心市街地に位置する住宅地域一円である。需要者の中心は、木古内町在住者がほとんどである。地域経済の低迷を受けて人口流出や高齢化等は進んでおり、木古内町の地価は下落傾向で推移している。需要者サイドの言い値で価格が決まる場合が多いことから、中心となる価格帯を把握することは困難であるが、単価としては㎡あたり1万円台前後を中心とする。
一般的要因道内経済は景況感の改善傾向から一部で明るさが見え始めているが、消費は足踏みを続けている。地価は全体として弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 41度6762805
北緯 140度4304158

参考：該当物件周辺マップ

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北海道上磯郡木古内町字本町２０２番４北海道上磯郡木古内町字札苅２０７番１北海道上磯郡木古内町字本町２５１番１０外北海道上磯郡木古内町字本町６７５番５北海道上磯郡木古内町字本町２３２番４外北海道上磯郡木古内町字本町１６０番１

参考：近隣駅の地価相場

木古内駅(地価相場 12,500円/㎡)渡島鶴岡駅(地価相場 12,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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