福井県あわら市西温泉２丁目５０８番(あわら湯のまち駅・水居駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
19,100円
2017年01月01日に行った福井県あわら市西温泉２丁目５０８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福井県あわら市西温泉２丁目５０８番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 19,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | あわら湯のまち、1,200m |
| 地積 | 201㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
寺口満氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 寺口満 |
|---|---|
| 価格 | 19,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | あわら湯のまち駅西方の安定した住宅地域であり、地域内での大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街中心部に比較的近い戸建住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、やや中心部から離れることなどから需要が弱く、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はあわら市芦原地区、えちぜん鉄道南側の区画整然とした住宅地域、広域的には芦原地区全域の住宅地域が主な圏域。需要者の中心は、芦原地区の居住者が大半を占める。市街中心部、最寄り駅、商業施設等に比較的近く利便性が良い一方で、需要は弱い。需給の中心となる価格帯は、土地取引はあるが画地規模がまちまちであり、見出せない状況である。新築戸建住宅は見られない。 |
| 一般的要因 | あわら市の人口は微減、世帯数はほぼ横ばい傾向。平成28年度上半期の新設住宅着工戸数は前年比で大幅に増加している。 |
梅田真氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 梅田真 |
|---|---|
| 価格 | 19,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 西温泉2丁目の人口は平成28年10月時点調査で、対前年比で2．1％減少、世帯数は微増。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が実施された地域で周囲には温泉旅館が立地する。芦原温泉の宿泊客数は回復傾向をみせているものの、人口減少等の影響を受けて土地需要は弱い。地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 具体的な同一需給圏は、芦原地区の市街地外縁部の住宅地であるが、広域的には金津地区を含めた比較的市街地に近い住宅地域。需要者の中心はあわら市内の居住者が大半を占める。芦原温泉街に近接し、土地需要は温泉街の繁華性と相関関係が認められる。北陸新幹線金沢開業の影響により関東からの宿泊客数が増えるなどの効果が見られるが、温泉街の活気回復には至っておらず需給関係は弱い。取引事例は非常に少なく、需要の中心となる価格帯は見い出せない。 |
| 一般的要因 | あわら市全体の人口は減少傾向で、旧芦原町の人口及び世帯数は減少傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2214756 北緯 136度1833958 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福井県坂井郡芦原町二面１丁目７０３番福井県坂井郡芦原町西温泉２丁目５０８番福井県坂井郡芦原町温泉１丁目３０９番外福井県坂井郡芦原町二面４１字下五反田２０番４福井県坂井郡芦原町舟津４７字條部４７番１外福井県坂井郡芦原町田中々３字奥割２５番２２福井県坂井郡芦原町舟津３丁目１６番外福井県あわら市温泉１丁目２２６番福井県あわら市舟津３丁目１６番外福井県あわら市二面１丁目７０３番
参考：近隣駅の地価相場
あわら湯のまち駅(地価相場 26,350円/㎡)水居駅(地価相場 23,750円/㎡)番田駅(地価相場 26,350円/㎡)三国神社駅(地価相場 24,100円/㎡)本荘駅(地価相場 26,350円/㎡)三国駅(地価相場 23,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード