広島県広島市佐伯区佐伯区八幡３丁目１５０８番２(五日市駅・佐伯区役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,200円

2017年01月01日に行った広島県広島市佐伯区佐伯区八幡３丁目１５０８番２(広島県広島市佐伯区八幡３−２７−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,200円/㎡としました。

広島県広島市佐伯区佐伯区八幡３丁目１５０８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県広島市佐伯区佐伯区八幡３丁目１５０８番２
住居表示八幡３−２７−３
価格91,200円/㎡
交通施設、距離五日市、3,300m
地積189㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

駒松康弘氏による調査レポート

不動産鑑定士駒松康弘
価格91,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平坦部住宅地域として潜在的な需要は見込めるものと思料する。近時は八幡地区西方の幹線背後において、宅地のミニ開発が旺盛となっている。
地域要因の将来予測八幡地区のほぼ中央部を占め、八幡川西側で平坦な住宅地域が形成されている。県道原田五日市線へのアクセスが良く、ミニ開発により宅地供給の可能性は認められるが、当面、現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、佐伯区及びその周辺の平坦部住宅地域。需要者は広島都心部等を通勤対象とする第1次取得者層が中心である。八幡地区の中では商業施設へのアクセスが良好な地区西方のエリアでミニ開発の兆しが認められつつあり、開発が期待される未利用地等も地区内には散見されることから、当該地区へ波及する可能性もありうる。土地は190㎡程度で1，700万円程度、新築の戸建物件は総額3，000万円∼3，500万円程度の水準が中心価格帯である。
一般的要因各種経済指標にばらつきはあるが、景気動向は総じて現状を維持しており、利便性が良好な地区を中心に、不動産需要は堅調である。

長瀬正光氏による調査レポート

不動産鑑定士長瀬正光
価格91,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の良い平坦部の住宅地域で、需要は底堅く推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する地域であり今後も大差なく推移すると見るが、利便性の良好な平坦部住宅地域として底堅い需要に支えられ、地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は広島市佐伯区の平坦部を中心とする住宅地域一円。需要者は、地縁性のある第1次住宅取得者が主体。低金利の継続により住宅需要は回復傾向にあり、地価も堅調に推移している。取引の中心価格帯は、土地のみで1500万円、新築の戸建住宅で3000万∼3500万円程度と見られる。
一般的要因消費増税の延期で、ここに来てやや鈍化しつつあるものの、一段の金利低下が不動産需要を底堅くしている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3931868
北緯 132度3577317

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

五日市駅(地価相場 107,000円/㎡)佐伯区役所前駅(地価相場 107,000円/㎡)修大附属鈴峯前駅(地価相場 107,000円/㎡)楽々園駅(地価相場 107,000円/㎡)井口駅(地価相場 107,000円/㎡)新井口駅(地価相場 107,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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