鳥取県東伯郡湯梨浜町大字方地字下田１０２４番外(松崎駅・泊駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


6,000円

2017年01月01日に行った鳥取県東伯郡湯梨浜町大字方地字下田１０２４番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を6,000円/㎡としました。

鳥取県東伯郡湯梨浜町大字方地字下田１０２４番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県東伯郡湯梨浜町大字方地字下田１０２４番外
住居表示 
価格6,000円/㎡
交通施設、距離松崎、2,500m
地積698㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模農家住宅が多い古くからの住宅地域
前面道路の状況南4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

馬野好雅氏による調査レポート

不動産鑑定士馬野好雅
価格6,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に目立った地域要因の変動は見られず、依然として農家集落に対する選好度は低く、需要は低調である。
地域要因の将来予測農家集落であり、生活利便性がやや劣ることが影響して需要は低迷している。地価水準は当面下落基調にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は町内の農家集落であるが、特に旧東郷町内の農家集落が中心となる。需要者は圏内に居住もしくは地縁性を有する個人が中心であり、圏外からの転入はほとんど見られない。生活利便性の悪さや既成住宅地域に対する敬遠が影響して需要は低迷している。取引は極めて少なく、取引があっても規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因町内の農村集落においては、人口減少・高齢化のほか需要を喚起する要因もないことから住宅投資は低迷している。

谷口敬雄氏による調査レポート

不動産鑑定士谷口敬雄
価格6,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は、大規模な拠点農家集落で、集落外縁への建替等が見られるが、目立った価格形成要因の変動はないものと判断される。
地域要因の将来予測近隣地域は保育園等が立地する「舎人」地区の拠点農家集落である。周辺に宅地開発は見られず、目立った地域要因の変動もなく、地価水準はやや下落傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は広く、旧東郷町の「舎人」地区を始めとした湯梨浜町内の農家集落であり、中心部からやや距離のある集落が多い。近隣地域は街路狭隘な農家集落であるが、保育園や地区会館等の拠点機能があり、人口・世帯数の減少傾向は余り認められない。他所からの転入は少なく、居住者の集落外縁への建替等の個人需要が見込める程度で、弱含みである。画地規模は大きいが、土地の単価が低く、総額420万円程度である。
一般的要因中心地域からやや遠い農家集落が多いが、大規模農家集落には人口・世帯の減少等目立った変動は見受けられない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4809808
北緯 133度9228174

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

鳥取県東伯郡東郷町大字方地字二ノ馬場９９０番外

参考：近隣駅の地価相場

松崎駅(地価相場 15,000円/㎡)泊駅(地価相場 6,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード