三重県松阪市中万町字栃ケ坪１０９番１７(相可駅・多気駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,000円

2017年01月01日に行った三重県松阪市中万町字栃ケ坪１０９番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,000円/㎡としました。

三重県松阪市中万町字栃ケ坪１０９番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県松阪市中万町字栃ケ坪１０９番１７
住居表示 
価格25,000円/㎡
交通施設、距離相可、1,800m
地積177㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋孝生氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋孝生
価格25,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外外れの立地で競争力の劣る既成住宅地。衰退傾向が継続し、地価は持続的な下落傾向。
地域要因の将来予測松阪市郊外の既成住宅地域であるが、やや外れに位置し空地も目立つ。利便性・将来動向等でやや劣り、地価は継続的な下落傾向。
市場の特性同一需給圏は松阪市及びその周辺市町を包含する同種住宅地域。主たる需要者は、域内の居住者が中心で、圏外からの流入は少ない。立地上やや郊外はずれに位置し、利便性等に劣り、また周辺地区の後発分譲地等に比してやや品等に劣る点で競争力及び将来動向は弱く、地価は下落傾向が継続している。土地は約180㎡程度で総額で400万円∼470万円前後、新築の戸建物件は2，000万円程度が需要の中心。但し、割安な取引も散見される。
一般的要因松阪市の人口は微減、世帯数は微増傾向が継続。市域経済及び不動産市況は回復には至らず、概ね弱含みのまま現況推移。

山本正敏氏による調査レポート

不動産鑑定士山本正敏
価格25,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因やや小規模に開発された住宅団地からなる住宅地域で、ほぼ一般住宅等が建ち並ぶ。周囲には農地も見られ、宅地化動向は低く地価は低下傾向にある。
地域要因の将来予測市街地からみて郊外の住宅地域にあっては宅地需要が限定的であり、特に地域要因にあまり変化のない近隣地域やその周辺地域においては、土地需要が逓減傾向にあり、地価は下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は松阪市及びその周辺市町の一般住宅地域の所在する圏域である。需要者の中心は当該圏域内の居住者が中心であり、他市町の外部からの流入は比較的少ないものと見られる。松阪市街地と比較して郊外にあって接近条件に劣ることから、市街地内の住宅地価格の割安感に起因して当該地域の宅地需要は低迷している。土地は概ね500万円程度が中心価格帯であり、建物付きで総額概ね2000万円程度とみられる。
一般的要因中南勢の中核都市として発展してきたが、近時の社会経済情勢等の影響から土地需要はほぼ全般的に弱含み傾向にあり、人口も減少傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5133427
北緯 136度5453347

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

三重県多気郡多気町大字相可字町屋１９０番三重県多気郡勢和村大字色太字曽原８９１番８三重県多気郡多気町大字相可字西明寺２１９８番７三重県多気郡多気町相可台１４番４

参考：近隣駅の地価相場

相可駅(地価相場 30,200円/㎡)多気駅(地価相場 30,200円/㎡)佐奈駅(地価相場 30,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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