三重県多気郡多気町相可台１４番４(相可駅・佐奈駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,200円

2017年01月01日に行った三重県多気郡多気町相可台１４番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,200円/㎡としました。

三重県多気郡多気町相可台１４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県多気郡多気町相可台１４番４
住居表示 
価格30,200円/㎡
交通施設、距離相可、1,300m
地積211㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況北5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋孝生氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋孝生
価格30,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因内陸高台立地の住宅団地として一定水準の品等を有し、概ね現況推移。同一需給圏内の供給過剰感等から地価は緩やかに下落。
地域要因の将来予測内陸部高台の住宅団地で、一部に空地も取引は比較的堅調であるが、松阪市等も含む同一需給圏内の住宅地過剰感等もあり、地価は緩やかに下落傾向。
市場の特性 同一需給圏は多気町を中心とするも、周辺市町の住宅地域を広域に含む。主たる需要者は多気町の居住者を中心とし、町内に立地する工場等の労働者も想定される。内陸部高台に立地し、一定水準の品等を有するが、松阪市を含む同一需給圏内の供給過剰感等により、地価水準はやや弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、200㎡程度の標準的な土地で600∼650万円程度、新築の戸建物件は3，000万円以内の取引が中心である。
一般的要因町内の人口は微減、世帯数は微増傾向が継続。地域経済・雇用情勢等に大きな変動は見られず、住宅の小規模開発等も少ない。

山本正敏氏による調査レポート

不動産鑑定士山本正敏
価格30,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因松阪市のベッドタウンとしても位置づけられて土地需要減少の影響を受け、また地元産業の低迷に起因して土地需要が低く、地価は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測大規模住宅団地内にあって居住環境は良好であるが、地元大企業のシャープ多気工場の動向が不安定であることなどから土地需要は低迷しており、地域動向としては当面は概ね現状維持程度が推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は多気町およびその周辺において住宅団地等が在する圏域で、需要者は多気町や松阪市内の居住者が大半を占めているとみられる。当住宅団地内の状況としては空地が残るなど供給過多の状況にあって、宅地需要が低迷していることは否めないが、居住環境が良好な団地であるので地価水準に相対的な割安感もあるのか、近時の地価動向としては弱含み傾向に留まっているようである。土地は総額概ね700万円程度が需要の価格帯の中心となっている。
一般的要因シャープ多気工場等の大規模工場や住宅団地の開発が行われたが経済低迷等により商業・住宅地とも新規の土地需要は低く、地価は弱含み傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度4996695
北緯 136度5497152

参考：該当物件周辺マップ

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三重県多気郡多気町大字相可字町屋１９０番三重県多気郡勢和村大字色太字曽原８９１番８三重県多気郡多気町大字西池上字北海道３３２番三重県多気郡多気町大字相可字西明寺２１９８番７三重県多気郡多気町仁田字休ミ場６９４番４外三重県松阪市若葉町３４１番５

参考：近隣駅の地価相場

相可駅(地価相場 30,200円/㎡)佐奈駅(地価相場 30,200円/㎡)多気駅(地価相場 30,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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