千葉県市原市ちはら台西２丁目１０番１４(ちはら台駅・おゆみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


81,100円

2016年01月01日に行った千葉県市原市ちはら台西２丁目１０番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,100円/㎡としました。

千葉県市原市ちはら台西２丁目１０番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県市原市ちはら台西２丁目１０番１４
住居表示 
価格81,100円/㎡
交通施設、距離ちはら台、160m
地積243㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、共同住宅、駐車場等の混在する商業地域
前面道路の状況南西25.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木京子氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木京子
価格81,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅からの接近性に優れる商業地域である。特段の地域要因の変動はみられず、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測事務所、共同住宅等が混在する駅前の商業地域である。周辺地域では、開発により戸建住宅の建築が進んでおり、当該地域の成熟に伴い、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、市原市内の京成電鉄千原線各駅及びJR内房線各駅を駅勢圏とする商業地域である。需要者の中心は、中小事業者やチェーン展開する事業者等が多い。市内の商業地の取引は依然少なく、また、土地の規模、立地条件等の個別性により、価格水準には相当の幅がみられるが、近隣地域の標準地規模の土地で2，000万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因市内の商業地は、郊外型の路線商業地への移行が依然続いており、駅周辺の需要は低いものの、地価は底値感が見受けられ、全体的に回復傾向にある。

北島賢二氏による調査レポート

不動産鑑定士北島賢二
価格81,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因駅前の空地も残る中に事務所や共同住宅等が混在する商業地域で、背後の住宅地域の宅地分譲が進む中、今後徐々に商業集積が進むと予想される。
地域要因の将来予測駅前の未利用地や空地も残る中に事務所や共同住宅等が混在する商業地域で、背後の住宅地域の宅地分譲開発が進む中で、利便性を活かして土地利用が進んでいくものと予想される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、京成電鉄千原線やJR沿線の市原市及び隣接市の最寄駅近郊の普通商業地域である。需要者の属性は、地元企業や個人等が中心である。商業地の需要がロードサイド沿いに移行しつつあり、当駅周辺には駅前に空地も残り駅前の繁華性は熟成していないが、背後の宅地需要は堅調であることから、今後の成熟が見込まれる。規模等のより異なるが市場での需要の中心価格帯は、240㎡で2，000万円程度である。 
一般的要因景気は一部には弱さが見られるが企業収益は高水準で賃金への波及は緩やかに続いており回復基調にあるが、先行き不透明感も見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5341562
北緯 140度1720121

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県市原市出津字仲町１５２番千葉県市原市郡本字竹ノ内８７８番１

参考：近隣駅の地価相場

ちはら台駅(地価相場 60,300円/㎡)おゆみ野駅(地価相場 61,300円/㎡)学園前駅(地価相場 89,600円/㎡)鎌取駅(地価相場 60,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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