千葉県市原市泉台３丁目７番２(姉ケ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


34,300円

2016年01月01日に行った千葉県市原市泉台３丁目７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,300円/㎡としました。

千葉県市原市泉台３丁目７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県市原市泉台３丁目７番２
住居表示 
価格34,300円/㎡
交通施設、距離姉ケ崎、4,900m
地積180㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模な建売住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石尾融氏による調査レポート

不動産鑑定士石尾融
価格34,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からバス便の区画整然とした大規模住宅団地で、特段の変動要因がなく、地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測郊外の大規模住宅団地で、接近条件は劣るが、区画整然とした戸建住宅の多い閑静な住宅地域で、当面現状の住環境を推移し、地価は横這い基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR内房線の姉ケ崎駅を駅勢圏とする大規模住宅団地内の一般住宅地域である。需要者の中心は市内の居住者及び工場に勤務する一次取得者が大半を占め、他市町村からの流入は少ない。駅からの交通利便性は劣るが、区画整然とした閑静な住宅地域のため、中古市場を主に需要はある。土地は180㎡で600万円前後、中古住宅で1，200万円・新築戸建住宅で2，200万円程度が取引の中心である。
一般的要因緩やかな景気の回復が続く中で、当市の取引件数は増加傾向で、二極化は見られるものの地価は住環境条件の良い地域を中心に上昇傾向にある。

森正利氏による調査レポート

不動産鑑定士森正利
価格34,300円/㎡
個別的要因北西道路であり、やゝ選好性は劣る。
地域要因駅から離れているものの区画整然とした住宅地域であり、地価は底値状態にある。
地域要因の将来予測現状のまま戸建住宅地として推移し、地価はしばらく横ばい状態が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、姉ケ崎駅を駅勢圏とする大型住宅団地内の住宅地域である。主な需要者は市内企業等への通勤者等である。やゝ駅への接近性に劣るものの区画整然とした住宅地であり需要は認められる。需要の中心は、土地600∼700万円程度、新築戸建住宅は2，200万円程度である。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4523658
北緯 140度0720409

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県市原市有秋台東２丁目１２番６外

参考：近隣駅の地価相場

姉ケ崎駅(地価相場 29,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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