群馬県渋川市吹屋字入谷戸２９８番７(渋川駅・金島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,800円

2017年01月01日に行った群馬県渋川市吹屋字入谷戸２９８番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,800円/㎡としました。

群馬県渋川市吹屋字入谷戸２９８番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県渋川市吹屋字入谷戸２９８番７
住居表示 
価格25,800円/㎡
交通施設、距離渋川、3,500m
地積198㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多く見られる支所周辺の住宅地域
前面道路の状況南西5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小河原健幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小河原健幸
価格25,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因渋川市内の旧郡部の住宅地であり、地域要因に特段の変動は見られないが、市街地への回帰現象により、不動産需要は減退している。
地域要因の将来予測渋川市の旧郡部の住宅地域で、当該地域の価格形成に影響を与える格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。地価水準は、景気が回復基調にあるものの、現状では下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR上越線沿線で、概ね渋川市の圏域に存する住宅地で、渋川市の旧郡部が中心。需要者の中心は、30代から40代の第一次取得者が大半を占める。市街地中心部から離れた郊外の住宅地であり、景気は回復基調にあるが、不動産市況は低迷しており、需要は弱含みで推移している。土地は500万円から600万円程度、新築の戸建物件で1，800万円から2，100万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は回復基調が続き、群馬県内の土地価格は全体として下落しているものの、下落幅は縮小傾向にあり、一部では上昇地点も見られる。

武井輝雄氏による調査レポート

不動産鑑定士武井輝雄
価格25,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変化はなく、現状維持的に推移。
地域要因の将来予測上記特性から、当面地価は下落傾向が続くと予想される
市場の特性同一需給圏は渋川市、吾妻郡エリアで、その属性はエリア居住者。対象標準地地域は地区中心に近い既成住宅地域であるため比較的高位地価水準地域の取引事例を採用した。市場相場は標準地規模で、土地総額500万円前後、新築建物付きで総額1800万円前後と見られる。平地住宅地域を代表する標準地で、子持地区では利便性の高い地域。
一般的要因県内景気は、回復の動きも見られるが、個人消費や住宅投資が一進一退であり、世界経済の外的要因による株価や為替の変動リスクが懸念される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5165817
北緯 139度0074134

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県北群馬郡子持村大字吹屋６５９番３４外群馬県北群馬郡子持村大字中郷４５１番３２外群馬県北群馬郡子持村大字吹屋字鯉沢８２番６群馬県渋川市行幸田字中沢１９９番６外群馬県北群馬郡子持村大字吹屋字入谷戸２９８番７

参考：近隣駅の地価相場

渋川駅(地価相場 46,900円/㎡)金島駅(地価相場 37,050円/㎡)敷島駅(地価相場 22,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード