千葉県香取郡東庄町笹川い字宮後５５６１番３７(笹川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,400円

2017年01月01日に行った千葉県香取郡東庄町笹川い字宮後５５６１番３７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,400円/㎡としました。

千葉県香取郡東庄町笹川い字宮後５５６１番３７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県香取郡東庄町笹川い字宮後５５６１番３７
住居表示 
価格22,400円/㎡
交通施設、距離笹川、190m
地積460㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小規模店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況南東12.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

柳堀文彦氏による調査レポート

不動産鑑定士柳堀文彦
価格22,400円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因駅前商業地域として状況に変化はないが、衰退傾向にあるため新規出店がなく、店舗用地の需要は弱含んでおり、地価も微減傾向が継続している。
地域要因の将来予測利根川対岸の茨城県神栖市の路線商業地域等への顧客の流出が進み、閉店する店舗がある中で新規出店も見込めず、当該地域は衰退傾向が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏を東庄町、香取市、銚子市及び旭市に存する近隣商業地域等と判定。需要者は店舗地、店舗併用住宅地等として自己使用目的の地元個人事業者及び零細企業等が中心。茨城県神栖市の路線商業地域を始め、周辺市の大型小売店舗、飲食店等へ顧客の流出が進み、中小規模店舗用地の需要は弱含みである。不動産取引の状況から、当該地域の地価は、概ね20千円／㎡∼30千円／㎡で、周辺住宅地との価格差も接近しつつある。
一般的要因農業が主体の地域経済の低迷、少子化等による人口減少等で、不動産需要は全般的に弱含みであり、今後もこの状況が継続すると見込まれる。

中島毅氏による調査レポート

不動産鑑定士中島毅
価格22,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東庄町の商業地の地価は、引き続き下落傾向で推移しており、住宅地の地価水準との格差が縮小傾向にある。
地域要因の将来予測郊外大型店への顧客流出傾向が顕著であり、需要は依然として低調である。地価の下落傾向は続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東庄町内および周辺市町の商業地域及び住商混在地域である。利根川対岸の茨城県神栖市のロードサイド店等、郊外大型店への顧客流出が顕著であり、全体的に低調な状態が続いている状況である。出店を企図する事業者の出店意欲は減退傾向にある為、上層階までの店舗利用を想定することは困難であり収益性は低い。需要者の中心は自用の飲食・物販店舗等の事業者等であるが、取引自体が少なく需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因東庄町内の景気は、地方経済の低迷を背景として弱い動きとなっている。人口は減少傾向にあり、高齢化率は増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8402858
北緯 140度6571211

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県香取郡東庄町笹川い字西ノ内５５２２番３千葉県香取郡東庄町笹川い字北割５５９８番１外千葉県香取郡東庄町笹川ろ字西１０４５番５千葉県香取郡東庄町笹川い字宿６６３番

参考：近隣駅の地価相場

笹川駅(地価相場 14,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード