岐阜県可児市松伏２丁目１１２番１(姫駅・下切駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,600円

2017年01月01日に行った岐阜県可児市松伏２丁目１１２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,600円/㎡としました。

岐阜県可児市松伏２丁目１１２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県可児市松伏２丁目１１２番１
住居表示 
価格19,600円/㎡
交通施設、距離姫、1,100m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い丘陵地の閑静な住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

北川彰氏による調査レポート

不動産鑑定士北川彰
価格19,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 昭和40年台に開発された熟成した住宅団地。高齢化に伴い供給過多の動向を察知する。
地域要因の将来予測 昭和40年代に開発された住宅団地で、近年開発された住宅団地に較べ道路幅員が狭小である。また、住民の高齢化も進んでおり、周辺には新興の住宅団地も多く見られ、当該地域の地価は弱含みの推移を予測する。
市場の特性 同一需給圏は、主として、可児市南部、JR太多線姫駅の北東部高台に開発された住宅団地、及びその周辺の住宅地域を中心に捉える。需要者の中心は、名鉄線沿いの市内周辺や名古屋方面周辺に就労する勤労者や周辺の美濃加茂市等に地縁や血縁のある居住者一般と推定される。団地の高齢化に伴い供給過多の動向を見る。取引価格等はまちまちであるが、市場の中心となる価格帯は、土地（更地）200㎡程度で3，900千円程度と推定される。
一般的要因 景況の不安は引き続いており、全般的には取引も低迷してきたもので、利便性等による地域選好も顕著である。

伊藤正雄氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤正雄
価格19,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因昭和40年代始めに開発された住宅団地。交通利便性に劣り需要は低く未だ空地も多く残存するが低層住宅地域として安定し地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測昭和40年代に開発された住宅団地。空地も残存するが住宅地として安定し今後も同用途的特性を維持しつつ推移すると予測。住宅地需要の郊外から市街地への回帰志向が窺われる中、地価は下落傾向で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は可児市南東部の小規模開発地を含む、住宅団地内に形成される住宅地全般である。需要者の中心は、名古屋市等愛知県方面の事業所に勤務する勤労者、ないし可児市内、周辺市町内の事業所勤務者である。昭和40年台始めに開発された住宅団地で交通条件に劣り、住宅地需要が市街地周辺部の小規模開発地へ移行傾向にある中で空地も多く残存する。需要の中心は土地400万円∼700万円程度、新築住宅で2，000万円程度である。
一般的要因名古屋圏のベッドタウンとして発展も人口は微減に移行、東海環状自動車道開通を見込み、複数の工業団地開発が行われほぼ完売している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3882476
北緯 137度0746167

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県多治見市滝呂町１４丁目１５５番１８２岐阜県多治見市大針町字起４７７番１岐阜県多治見市姫町５丁目１番１７６岐阜県可児市今渡字鳴子２３８１番２岐阜県可児市大森字奥山１５０１番２７２５

参考：近隣駅の地価相場

姫駅(地価相場 26,800円/㎡)下切駅(地価相場 38,850円/㎡)根本駅(地価相場 35,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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