広島県安芸郡坂町小屋浦３丁目１０５２７番１４外(小屋浦駅・呉ポートピア駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,900円

2017年01月01日に行った広島県安芸郡坂町小屋浦３丁目１０５２７番１４外(広島県安芸郡坂町小屋浦３−１６−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,900円/㎡としました。

広島県安芸郡坂町小屋浦３丁目１０５２７番１４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県安芸郡坂町小屋浦３丁目１０５２７番１４外
住居表示小屋浦３−１６−１２
価格67,900円/㎡
交通施設、距離小屋浦、400m
地積158㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅等が整然と建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南3.3m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三宅功氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅功
価格67,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因坂町中心部から遠方にある集落に位置する平坦部の住宅地域である。地域の変動は見られないが、潜在的な土地需要が根強い地域である。
地域要因の将来予測坂町中心市街地と別個独立した小屋浦地区の平坦部に位置する既成住宅地域であり、街路はやや劣るが住環境は比較的良好である。近隣地域及びその周辺での地域変動は見られず、今後も現況のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、小屋浦地区を中心とする坂町内の住宅地域一円である。需要者は、圏域内に強い地縁性を有する個人が中心であり、圏域外からの転入は僅かである。標準地は小屋浦駅に程近い生活利便性の比較的良好な平坦部の住宅地域であり、坂町内にあっては相対的に稀少性の高く根強い需要が認められるが、取引数自体は極めて少なく、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因坂町は人口の減少や高齢化率の上昇の趨勢が続いているが、低金利の住宅ローンの影響で平坦部に於いては新規の開発分譲が見受けられる。

根本哲哉氏による調査レポート

不動産鑑定士根本哲哉
価格67,900円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因平成27年8月、特別養護老人ホームたかね荘こやうらが国道31号沿いに開設、雇用促進住宅小屋浦宿舎の隣接地の宅地化が検討されている。
地域要因の将来予測当地域は、坂町南端、呉市に隣接する小屋浦地区に所在し、坂町全体と比べて高齢化率が高いため地域の衰退化が懸念される。
市場の特性同一需給圏は、主として坂町内の住宅地域一円と把握した。需要者の中心は、地縁性を有する圏域内居住者が大半であるが、他圏域からの転入も見受けられる。小屋浦地区は、坂町中心部等への人口流出や高齢化の度合いが高く、宅地需要は減退しているが、利便性の高い平坦部については根強い需要がある。中心となる価格帯は土地のみで1，000万円前後、新築戸建で2，500∼2，700万円程度と見られる。
一般的要因坂町人口13，101人、高齢化率29．5％、小屋浦区人口、1，862人、高齢化率39．8％となっている（平成29年1月1日時点）。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3001077
北緯 132度5081571

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

広島県呉市警固屋通４丁目９０番３広島県安芸郡坂町字藤之脇９２５３番５３

参考：近隣駅の地価相場

小屋浦駅(地価相場 53,700円/㎡)呉ポートピア駅(地価相場 45,650円/㎡)水尻駅(地価相場 60,800円/㎡)天応駅(地価相場 53,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード