鳥取県八頭郡若桜町大字若桜字広原１２０１番６(若桜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,300円

2017年01月01日に行った鳥取県八頭郡若桜町大字若桜字広原１２０１番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,300円/㎡としました。

鳥取県八頭郡若桜町大字若桜字広原１２０１番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県八頭郡若桜町大字若桜字広原１２０１番６
住居表示 
価格17,300円/㎡
交通施設、距離若桜、100m
地積67㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南東13.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

森本尚夫氏による調査レポート

不動産鑑定士森本尚夫
価格17,300円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測若桜駅前の住商混在地域であるが、過疎化、人口減少の影響により集客力の減退が続いていており、不動産需要は弱含みで、土地価格は下落傾向で推移しているものと思料する。今後も同様の傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、若桜町及び隣接する八頭町の商業地域及び住商混在地域一円と判定した。典型的な需要者は、当該圏域に地縁性を有する個人、個人事業者に概ね限定されると思料する。地域活性化の動きがあるものの効果は薄く、過疎化、人口減少は続いている。事業用不動産の需要は弱含みが続いている。需要の中心となる価格帯は、取引件数が少ないことから把握は難しい。
一般的要因中山間地域では農林業従事者の減少、過疎化により不動産需要は弱含みである。

村上保雄氏による調査レポート

不動産鑑定士村上保雄
価格17,300円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因鳥取市の郊外型大型店の商圏に入っているため、需要は減退傾向にある。
地域要因の将来予測商業施設の進出は見込み薄であり、住宅系の色彩が強まっていくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、八頭町及び若桜町の商業地域若しくは商住混在地域が存する圏域。需要者の中心は小売業・飲食業等の個人事業者になるであろうが、背後地人口の減少による営業不振から店舗の閉鎖がかなり見られ、新規投資は見込薄であり、従って、需要は全般的に弱い状況にある。現在若桜鉄道の拠点である若桜駅をメインとして町おこしに力を入れているが、その効果は期待薄である。
一般的要因郡部においては依然として、景気の回復傾向はほど遠く、商業地全体の市場が低迷している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度344311
北緯 134度3971862

参考：該当物件周辺マップ

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鳥取県八頭郡若桜町大字若桜字下町４６６番３鳥取県八頭郡若桜町大字岩屋堂字屋敷廻１９９番２外鳥取県八頭郡若桜町大字若桜字古海橋ノ本１１１１番３２鳥取県八頭郡若桜町大字若桜字猿岩ノ下タ７９３番８外

参考：近隣駅の地価相場

若桜駅(地価相場 14,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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