鳥取県八頭郡若桜町大字若桜字下町４６６番３(若桜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,000円

2017年01月01日に行った鳥取県八頭郡若桜町大字若桜字下町４６６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,000円/㎡としました。

鳥取県八頭郡若桜町大字若桜字下町４６６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県八頭郡若桜町大字若桜字下町４６６番３
住居表示 
価格14,000円/㎡
交通施設、距離若桜、300m
地積167㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北西5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

森本尚夫氏による調査レポート

不動産鑑定士森本尚夫
価格14,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測古くからの住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。人口減少により不動産需要は弱含みが続いており、取引件数は少なく土地価格は下落傾向で、今後も同様の傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、若桜町及び隣接する八頭町の一般住宅を中心とする住宅地域一円と判定した。典型的な需要者は、当該圏域に地縁性を有する個人に概ね限定されると思料する。鳥取市を中心とする都市部への人口流出による過疎化、人口減少が続いており、不動産需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、取引件数が少ないことから把握が難しいが、土地総額で300万円前後が中心と思料する。
一般的要因中山間地域では農林業従事者の減少、過疎化により不動産需要は弱含みである。

村上保雄氏による調査レポート

不動産鑑定士村上保雄
価格14,000円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因少子・高齢化による停滞感が、拡がりつつある。
地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、変動要因も見受けられないことから、現況のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、若桜町及び八頭町の既成住宅地域が存する圏域。需要者の中心は同圏域居住者がほとんどである。鳥取県東部の中心都市である鳥取市への流出が続いており、人口減少傾向であるため、住宅需要は相当弱く、取引件数も少ない。取引が成立するであろうと想定した場合、土地は160㎡程度で200万程度、新築の戸建住宅で1，700万程度になるであろうと判断される。
一般的要因地方経済の低迷・人口減少の影響を受け、住宅地への需要は弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度3441721
北緯 134度3980667

参考：該当物件周辺マップ

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鳥取県八頭郡若桜町大字岩屋堂字屋敷廻１９９番２外鳥取県八頭郡若桜町大字若桜字古海橋ノ本１１１１番３２鳥取県八頭郡若桜町大字若桜字猿岩ノ下タ７９３番８外鳥取県八頭郡若桜町大字若桜字広原１２０１番６

参考：近隣駅の地価相場

若桜駅(地価相場 14,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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