長野県上伊那郡飯島町飯島２４５１番２(飯島駅・伊那本郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,300円

2017年01月01日に行った長野県上伊那郡飯島町飯島２４５１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,300円/㎡としました。

長野県上伊那郡飯島町飯島２４５１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県上伊那郡飯島町飯島２４５１番２
住居表示 
価格14,300円/㎡
交通施設、距離飯島、600m
地積474㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況北6.6m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

下平智行氏による調査レポート

不動産鑑定士下平智行
価格14,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小、中学校等公共施設に近い住宅地域であるが、需給間の不均衡により、下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は、町役場、小学校等の利便施設に恵まれた住環境良好な住宅地域である。一方、平成30年度予定の国道153号バイパスの全面開通が、当該地域の地価水準に与える影響が懸念される。
市場の特性同一需給圏はJR「飯島」駅を勢圏とする町の中心部に比較的近い住宅地域及び周辺の新興住宅地域。需要者の中心は町内居住者で、稀に県外からのIターンや周辺市町村からの転入者も見られる。町役場、学校等公共公益施設に近く住環境には恵まれるが、昨今の少子高齢化・人口減少を反映して土地の需要は弱く、地価水準は引き続き下落傾向で推移している。土地は総額で500万∼700万円程度、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度である。
一般的要因地域経済の先行き不透明感や少子高齢化・人口減少等を反映して、地価は弱含みである。

寺沢秀文氏による調査レポート

不動産鑑定士寺沢秀文
価格14,300円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因当町人口は減少が進み宅地需要も減退しているところから、地域内地価は弱含みにて推移しつつある。
地域要因の将来予測町中心部近くの中小規模一般住宅主体の住宅地域であるも、同町自体は人口減少が続き、町内における宅地需要も減退傾向にあるところから、地域地価は今後も弱含み傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は飯島町飯島地区を中心とした町内の住宅地域一円と認められる。需要者の中心は、飯島地区内の地縁、血縁を有する個人需要者が中心である。JR飯島駅及び公共公益施設等に近く生活利便性の高い地域ではあるが、当町は人口減少、高齢化に加え、地縁的選好性の強い地域であることから需要は限定され、地価は弱含みのままで推移している。需要の中心となる住宅地の価格帯は、土地のみの場合、総額で600万円から800万円程度と思料される。
一般的要因総体的には景気の先行きに対する不透明感等があるも大都市部等では地価回復基調にある。但し、地方地価は一部を除き総体的には低迷基調にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6762038
北緯 137度9238576

参考：該当物件周辺マップ

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長野県上伊那郡飯島町飯島１１８１番１３長野県上伊那郡飯島町本郷２４０６番１６５外１筆長野県上伊那郡飯島町飯島１１５１番長野県上伊那郡飯島町七久保１４５６番１５長野県上伊那郡飯島町飯島１０９５番１

参考：近隣駅の地価相場

飯島駅(地価相場 14,300円/㎡)伊那本郷駅(地価相場 11,670円/㎡)田切駅(地価相場 21,300円/㎡)七久保駅(地価相場 11,670円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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