滋賀県彦根市鳥居本町字立町１６６８番(鳥居本駅・フジテック前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,600円

2017年01月01日に行った滋賀県彦根市鳥居本町字立町１６６８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,600円/㎡としました。

滋賀県彦根市鳥居本町字立町１６６８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県彦根市鳥居本町字立町１６６８番
住居表示 
価格27,600円/㎡
交通施設、距離鳥居本、450m
地積442㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ旧街道沿いの住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村上公氏による調査レポート

不動産鑑定士村上公
価格27,700円/㎡
個別的要因標準的な形状・規模を有する西向きの角地で、個別的要因に基づく特段の優劣がない点は変わりない。個別的要因に変動はない。
地域要因彦根市北部の旧街道沿いの既成住宅地域で、地域要因に特段の変化はない。取引市場はやや閉鎖的で、地区外からの流入は少ない。
市場の特性同一需給圏は彦根市及び周辺市町の既成住宅地域で、特に価格牽連性が強い範囲は彦根市北部から米原市南部にかけての旧街道沿いの地域である。地縁的選好性が強いため地区外からの流入は期待できず、需要者は地域内での買い替えや分家住宅取得を目的とした地元居住者が中心で、閉鎖的な市場特性を有している。同一需給圏内の取引事例などからみて、市場の中心価格帯は更地で、1，300万円前後である。
一般的要因県内景気は弱さも見られるが緩やかに回復基調が続いている。彦根市の人口は微増傾向にあるが、不動産市場においては供給過剰感がある。

三宅純也氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅純也
価格27,600円/㎡
個別的要因標準的な形状・規模を有する角地であるが、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因旧街道沿いの住宅地域で、総じて安定的な土地利用状況であり、特段の地域要因の変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は、概ね湖東及び湖北地域の類似の既成住宅地域。特に、彦根市の既成住宅地域との代替競争関係が強い。需要者の属性は、彦根市居住者が中心で、地縁的選好性が相対的に強く、地域外からの需要は少ない。近年における市場の需給動向は、景況感等から弱含みで推移している。取引件数が少なく、当事者間の個別的事情が介在するケースも多いため、明確な中心価格帯を見出すことは困難だが、更地で1，000万円∼1，400万円程度と考えられる。
一般的要因県内景気は、緩やかな回復基調だが、引き続き力強さに欠けた弱含み状態。彦根市の人口と世帯は微増傾向だが、不動産市場は供給過剰感がある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度2831913
北緯 136度2842423

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

滋賀県彦根市野田山町字新屋敷４８７番

参考：近隣駅の地価相場

鳥居本駅(地価相場 47,800円/㎡)フジテック前駅(地価相場 43,900円/㎡)彦根駅(地価相場 51,850円/㎡)ひこね芹川駅(地価相場 51,500円/㎡)米原駅(地価相場 38,800円/㎡)彦根口駅(地価相場 49,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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